Cách tính thuế tài sản của bạn ở Phoenix, Arizona

Chủ nhà ở Arizona phải trả thuế tài sản đối với giá trị được đánh giá của tài sản chịu thuế trong tiểu bang, với tỷ lệ trung bình là 845%, thấp hơn mức trung bình quốc gia là 1,211%. Số tiền thuế tài sản áp dụng cho mỗi thửa đất bằng tổng của tiểu bang, quận, thành phố, trường học và quận đặc biệt, tùy theo từng thành phố và từ quận này sang quận khác.

Giá trị được đánh giá so với giá trị thị trường

Nhiều chủ sở hữu tài sản và sẽ là chủ sở hữu tài sản ở Arizona tính nhầm thuế dự kiến ​​của họ là 10% giá trị, nghĩ rằng họ sẽ nợ thuế 35.000 đô la một năm cho căn nhà trị giá 350.000 đô la. Trên thực tế, thuế tài sản ở Arizona đối với nhà ở của chủ sở hữu được đánh thuế dựa trên giá trị tài sản giới hạn (LPV) hoặc là đánh giá giá trị. Bạn không phải trả thuế bất động sản dựa trên đầy đủ giá trị tiền mặt (FCV) hoặc là giá trị thị trường hiện tại tài sản của bạn. Tại Hạt Maricopa, nơi có Phoenix và Scottsdale, tỷ lệ đánh giá đối với một tài sản dân cư do chủ sở hữu là 10%.

LPV thường nhỏ hơn FCV và theo luật, nó không bao giờ có thể cao hơn. Vì vậy, nếu LPV của nhà bạn được thiết lập ở mức 200.000 đô la, bạn phải trả thuế bất động sản dựa trên giá trị được đánh giá là 20.000 đô la. Một luật năm 2012 cũng hạn chế LPV tăng lên 5% hoặc ít hơn từ năm này sang năm khác, có nghĩa là thuế bất động sản không theo kịp với việc tăng giá trị tài sản.

Thuế tài sản của Arizona

Thành phố, trường học, quận nước, trường cao đẳng cộng đồng và các vấn đề trái phiếu đều góp phần xác định mức thuế cụ thể của bạn. Thuế suất trung bình đối với các ngôi nhà ở Arizona trước khi được miễn và giảm giá thường nằm trong khoảng từ $ 12 đến $ 13 trên $ 100 giá trị được đánh giá (năm 2016). Sau đó, sau đó, nếu LPV của nhà Phoenix của bạn được thiết lập ở mức 200.000 đô la, với giá trị được đánh giá là 20.000 đô la và thuế bất động sản của bạn chính xác là 13 đô la trên 100 đô la giá trị đánh giá, bạn sẽ phải trả 2.600 đô la mỗi năm tiền thuế bất động sản.

Hãy nhớ rằng giả định 13 phần trăm giá trị được đánh giá chỉ nhằm mục đích. Thuế suất thực tế trong bất kỳ năm cụ thể có thể cao hơn hoặc thấp hơn. Nó cũng có thể khác nhau giữa các thành phố trong Hạt Maricopa và có thể khác ở đó so với các quận Arizona khác.

Thuế suất sơ cấp tài trợ cho các thực thể chính phủ trong khi thuế suất thứ cấp tài trợ cho các quận đặc biệt và các vấn đề trái phiếu. Đối với nhà ở của chủ sở hữu, tổng thuế suất chính không thể vượt quá 1 phần trăm giá trị giới hạn của tài sản. Nhà nước thực sự cung cấp một khoản giảm thuế cho chủ sở hữu các tài sản vượt quá ngưỡng đó, hạ thuế khu học chánh của chủ nhà để bồi thường, sau đó bao gồm phần chênh lệch. Những ngôi nhà có người thuê không phải là chủ sở hữu, ví dụ, tài sản cho thuê hoặc những người được tổ chức như nhà nghỉ hoặc nhà thứ hai, không đủ điều kiện cho việc giảm giá này.

Giá trị đánh giá

Bạn có thể tìm thấy giá trị được đánh giá cho một ngôi nhà ở Hạt Maricopa tại trang web của thẩm định viên Hạt Maricopa.

Giá trị tiền mặt đầy đủ, số lượng người đánh giá sử dụng để xác định giá trị được đánh giá, hiếm khi đạt được giá thị trường. Điều này có thể phản ánh thời gian của thị trường bất động sản mà các giá trị dựa trên hoặc làm tròn bởi văn phòng của người đánh giá (và chúng luôn làm tròn theo hướng có lợi cho bạn). Nếu bạn sử dụng giá thị trường hiện tại của nhà bạn làm ước tính, thuế bất động sản tại Arizona của bạn có thể sẽ thấp hơn khi bạn thực sự nhận được hóa đơn của mình.

Mỗi năm, người đánh giá gửi một đánh giá cập nhật về giá trị của ngôi nhà, xác định thuế tài sản của bạn. Văn phòng của người đánh giá sử dụng kết hợp thông tin, bao gồm doanh số trước đó trong khu phố, khoảng cách từ các giao lộ chính hoặc khu vực được phân vùng khác nhau, địa hình, chế độ xem, cảnh vuông có thể sống, kích thước lô và các thành phần, v.v. Một máy tính phân tích thông tin thu thập được để thiết lập định giá của bạn. Nếu bạn không đồng ý với thông tin bạn nhận được từ người đánh giá, bạn có thể kháng cáo trong vòng 60 ngày kể từ ngày người đánh giá gửi thông báo.

Nhưng hãy cẩn thận với những trò gian lận yêu cầu bạn trả một khoản phí để giảm thuế tài sản của bạn hoặc nộp đơn kháng cáo.

Bộ sưu tập thuế tài sản

Thủ quỹ của Hạt Maricopa gửi hóa đơn nửa năm cho chủ sở hữu của ngôi nhà hoặc đến một bữa tiệc được chỉ định bởi chủ sở hữu (chẳng hạn như một công ty thế chấp nếu bạn có một khoản nợ hàng tháng cho thuế bất động sản ở Arizona). Hãy nhớ rằng, người đánh giá xác định giá trị của tài sản và thủ quỹ lập hóa đơn cho bạn về thuế bất động sản ở Arizona của bạn.

_{Thuế suất và các quy tắc được trình bày ở đây chỉ dành cho thông tin và có thể thay đổi mà không cần thông báo trước. Vui lòng tham khảo ý kiến ​​cố vấn thuế của bạn với các câu hỏi cụ thể về thuế bất động sản của bạn.}