Florida cho thuê kỳ nghỉ 101

Cho thuê kỳ nghỉ đã xuất hiện trong nhiều năm và đang trở nên phổ biến trong số những người đi nghỉ mát. Nó không có gì lạ vì dù bạn thuê nhà tranh, chung cư hay nhà, thuê bất động sản nghỉ dưỡng đều cung cấp tất cả các tiện nghi trong nhà cùng với giá trị lớn.

Nếu bạn nghĩ rằng thuê nhà nghỉ là dành cho người giàu, hãy nghĩ lại. Giá cả thường tương đương - hoặc thậm chí ít hơn - so với phòng khách sạn. Đó là trường hợp đặc biệt đối với các gia đình lớn còn lại vài lựa chọn trong khách sạn.

Họ phải nhồi nhét một chiếc cũi vào một phòng thông thường và chia sẻ một phòng tắm rất đông người hoặc phá vỡ ngân sách bằng cách đặt hai phòng. Ngoài ra, các gia đình có thể tiết kiệm thêm tiền khi họ thuê nhà nghỉ bằng cách ăn một số bữa ăn trong.

Lợi ích don don kết thúc ở đó. Thuê một nhà nghỉ và mọi người đều có phòng ngủ riêng và thường là phòng tắm của riêng họ! Bể bơi là một điểm cộng được thêm vào trong nhiều nhà nghỉ ở Florida - và họ không đi kèm với những đứa trẻ đang la hét (trừ khi bạn thêm chính mình). Hầu hết các nhà nghỉ đến đầy đủ, và đẹp, nội thất. Nhiều người bao gồm khăn trải giường, khăn tắm và nhà bếp được trang bị đầy đủ. Tất cả những gì bạn mang theo là quần áo, vật dụng cá nhân và thức ăn.

Thuê một nhà nghỉ đã trở thành những trải nghiệm kỳ nghỉ thư giãn và thuận tiện nhất từng có. Không có hành lang xuống băng, không có cửa đóng sầm, tiếng nói lớn hoặc nhà vệ sinh xả nước đánh thức bạn vào nửa đêm và không dậy sớm cho một bữa ăn sáng lục địa cũ.

Thay vào đó, bạn có thể thưởng thức một tách cà phê nhàn nhã và bánh mì tròn bên hồ bơi vào buổi sáng trong chiếc áo choàng tắm.

Tuy nhiên, thuê một tài sản kỳ nghỉ khác với đặt phòng khách sạn. Chúng tôi đặt ra các câu hỏi cho thuê kỳ nghỉ chung cho Linda Hennis-Saattedra, VP, Bán hàng và Tiếp thị cho AAA SunState Management ở Trung Florida.

Cô ấy sẵn sàng trả lời các câu hỏi của chúng tôi và chia sẻ chuyên môn của mình trong ngành.

Q: Có quy định nào của Florida hoặc địa phương quản lý ngành cho thuê kỳ nghỉ không?

Có, Quy chế chuyên nghiệp của Bộ Kinh doanh Nhà nước chi phối các tài sản cho thuê ngắn hạn. Có một số yêu cầu nhất định mà mọi nhà nghỉ phải đáp ứng để được cho thuê ngắn hạn, bao gồm cả được cấp phép.

Các yêu cầu bao gồm các tiêu chí về công suất sử dụng (số lượng tối thiểu của giường, vỏ gối và đệm nệm, v.v.), an toàn (kế hoạch thoát / thoát, chữa cháy, hướng dẫn 9-1-1, khóa cửa thứ cấp, chiếu sáng khẩn cấp, v.v.), và vệ sinh (bài đăng Tượng nhà nước về sự sạch sẽ và vệ sinh). Chúng tôi tiến thêm một bước và cung cấp sách thông tin với hướng dẫn thân thiện với khách sử dụng điều hòa, thông tin bão / bão, bản đồ địa phương và các điểm tham quan, thông tin khẩn cấp, v.v.

Vi phạm mã DBPR có thể dẫn đến tiền phạt nặng và đình chỉ / hủy giấy phép của chủ sở hữu để hoạt động như một hợp đồng thuê ngắn hạn. Bang và Quận, nơi quy định phần đánh thuế của các dịch vụ cho thuê ngắn hạn, có một vị trí khá mạnh với việc thực thi.

Q: Có Hiệp hội bất động sản cho thuê kỳ nghỉ địa phương, khu vực hoặc toàn tiểu bang không?

Vâng.

Hiệp hội quản lý tài sản Trung tâm Florida (CFPMA) có một bộ quy tắc đạo đức mà tất cả các thành viên phải tuân theo để duy trì vị thế tốt.

H: Trong khi các khách sạn thường chỉ yêu cầu Ủy quyền thẻ tín dụng hoặc Phí phòng một đêm trước để đặt phòng, tôi thấy rằng cần phải đặt cọc 50% tại thời điểm đặt phòng. Đây có phải là một tiêu chuẩn công nghiệp?

Mặc dù cụ thể cho công ty của chúng tôi, nó cũng là tiêu chuẩn khá trong ngành. Nếu bạn xem hầu hết các trang web, bạn sẽ tìm thấy các điều khoản tương tự.

Q: Bạn có tính phí đặt phòng không? Nếu vậy, đó là một khoản phí cố định hay tỷ lệ phần trăm?

Không, chúng tôi không tính phí đặt phòng, nhưng một số công ty thì có.

Q: Thuế nào được thêm vào?

Thuế nhà nước và quận được áp dụng.

Q: Có phí xuất cảnh không? Đó có phải là một khoản phí cố định cho mỗi đơn vị, hay nó phụ thuộc vào đơn vị nào hoặc thời gian lưu trú?

Chúng tôi không tính phí xuất cảnh.

Có một khoản phí dọn dẹp nếu bạn không giữ được số ngày tối thiểu - tiền thuê năm ngày là tiêu chuẩn. Bất cứ điều gì ít hơn và khách / người thuê trả tiền cho việc dọn dẹp nhà cửa khác với ngành công nghiệp khách sạn.

Q: Ngày Flip Flip thế nào?

Chúng tôi không sử dụng thuật ngữ đó, nhưng tôi đoán đó là những gì chúng tôi sẽ gọi là đặt phòng trước khi quay lại. Đó là khi hai đặt phòng - trả phòng và nhận phòng - xảy ra trong cùng một ngày.

Q: Bạn có ngôi nhà nào cho phép thú cưng không? Nếu vậy, có một khoản tiền gửi thiệt hại vật nuôi và nó có thể trả lại không?

Rất ít công ty cho phép thú cưng. Trong thực tế, trong khu vực của chúng tôi, chúng tôi biết không có công ty nào khác cho phép thú cưng. Phải nói rằng, chúng tôi đã chọn chủ sở hữu cho phép ở lại thú cưng. Có một khoản tiền gửi thiệt hại vật nuôi $ 500 - thường là ủy quyền thẻ tín dụng khi nhận phòng. Nếu không có thiệt hại xảy ra, không có chi phí được đánh giá.

Q: Có phải chỉ có một bộ khăn cho mỗi khách? Bạn có dự kiến ​​sẽ tự rửa sạch chúng, hoặc chúng được thay đổi mỗi vài ngày? Dịch vụ người giúp việc có sẵn cho các lần mở rộng không?

Tất cả các ngôi nhà hoàn toàn khép kín với tất cả các thiết bị, máy giặt / máy sấy, máy rửa chén, v.v … Mỗi phòng tắm được dự trữ sáu bộ khăn tắm (với nhiều ngôi nhà có nhiều hơn trong tủ). Bạn có thể tự rửa những thứ này. Nếu bạn thích, chúng tôi làm điều đó cho bạn. Dịch vụ dọn dẹp của chúng tôi có thể đáp ứng yêu cầu đó, cũng như dọn dẹp nhà của bạn ở giữa, nhưng có phí cho việc đó.

Q. Chính sách tiền boa cho ngành là gì? Làm thế nào nên để lại một mẹo? (Trong các khách sạn, theo thông lệ, hãy để lại tiền boa mỗi đêm cho nhân viên dọn vệ sinh và đề nghị nó được để lại trong một phong bì được đánh dấu tốt.)

Không có chính sách tiền boa chính thức, nhưng chúng tôi khuyến khích khách tuân theo cùng tiêu chuẩn mà ngành khách sạn sử dụng với sự cân nhắc về kích thước của ngôi nhà so với phòng khách sạn. Có rất nhiều công việc khó khăn trong việc khôi phục một ngôi nhà theo tình trạng thuê trước của nó (và dọn dẹp từng ngôi nhà trước và sau khi mỗi khách rời đi).

Không giống như một khách sạn yêu cầu dọn dẹp một phòng và một phòng tắm, những người dọn dẹp nhà nghỉ dọn dẹp tới 4.000 feet vuông nhà với nhiều phòng ngủ và nhiều phòng tắm - không phải là một việc dễ dàng.

Những người dọn dẹp sẽ thu thập bất kỳ lời khuyên nào còn lại khi họ kiểm tra các ngôi nhà sau mỗi lần khởi hành, vì vậy một phong bì được đánh dấu là dành cho những người dọn dẹp.

Q: Thuộc tính cá nhân có được bảo hiểm không?

Không. Chủ nhà có bảo hiểm cho thuê ngắn hạn bảo hiểm cho thương tích; nhưng thông thường, thiệt hại / trộm cắp đồ dùng cá nhân sẽ là trách nhiệm của bạn.

Q: Người thuê nhà có những gì mà họ không hài lòng?

Không nên có bất kỳ câu hỏi nào về những gì được mong đợi một khi đặt phòng được thực hiện (chữa một nguồn bất hạnh). Nếu đó là một mối quan tâm gia đình, chúng tôi (và tôi hy vọng hầu hết các công ty khác) sẽ nỗ lực hết sức để thử và đáp ứng các yêu cầu thay đổi (trong phạm vi lý do) và làm cho vị khách đến hài lòng.

Có vẻ như bạn không có quá nhiều để mất và mọi thứ để kiếm được từ một kỳ nghỉ cho thuê. Nó chắc chắn là một lựa chọn khác để xem xét khi thực hiện kế hoạch kỳ nghỉ tiếp theo của bạn.

Mẹo cho thuê chung

• Danh sách nhà nghỉ có thể được tìm thấy trên các tạp chí, báo, trực tuyến (như airbnb.com), và thông qua các cơ quan cho thuê và Realtor.
• Một trong những cách tốt nhất để tìm thuê một kỳ nghỉ là hỏi bạn bè và hàng xóm. Một khuyến nghị từ một người đã ở trong một ngôi nhà cụ thể hoặc sử dụng một công ty cho thuê cụ thể hoặc Realtor có thể cung cấp cái nhìn sâu sắc tuyệt vời.
• Hội nghị khu vực chính thức và các trang web của phòng khách có thể là một nguồn khác của danh sách cho thuê.
• Biết người mà bạn đối phó với. Một số chủ sở hữu cho thuê cá nhân quảng cáo trên các trang web thư mục cho thuê, vì vậy bạn sẽ giao dịch trực tiếp với chủ sở hữu đơn vị. Chủ cho thuê khác thuê một công ty quản lý để xử lý cho thuê và bảo trì.
• Nhận hợp đồng cho thuê bằng văn bản. Hãy chắc chắn rằng nó chỉ định ngày, thời gian nhận và trả phòng, yêu cầu thanh toán và đặt cọc cụ thể và nêu rõ trách nhiệm của bạn.
• Đặt nhiều câu hỏi. Tôi có cần cung cấp giường hoặc khăn tắm? Có bao nhiêu chỗ đậu xe cho đơn vị? Là một máy giặt / máy sấy được cung cấp, hoặc tôi sẽ cần đến Laundromat? Tôi sẽ chịu trách nhiệm cho bất kỳ việc dọn dẹp khi rời khỏi nhà?
• Nếu bạn nhận được một cảm giác xấu của người Viking vì ngại trả lời các câu hỏi, hãy chuyển sang danh sách tiếp theo.