Tổ chức Saw Saw Land Trust - Công ty Trust Land Land có hoạt động không

Tín thác đất đã mọc lên trên khắp đất nước, với tới 120 quỹ tín thác đất cộng đồng tại Hoa Kỳ. Ở Albuquerque, Ủy ban Đất đai Cộng đồng Saw Saw (SCLT) trong khu phố Sawmill nắm giữ quyền sở hữu 27 mẫu đất đã được Thành phố Albuquerque mua.

Nằm ở phía nam của I-40 và phía bắc của Old Town, khu vực này là sự kết hợp của phân vùng dân cư, thương mại và công nghiệp.

SCLT nổi lên như một sự tin tưởng vì khu vực này phải đối mặt với một số thách thức. Bạo lực đô thị, các tòa nhà bỏ hoang và tội phạm đang gia tăng. Nhưng với quyết tâm của cộng đồng, hàng xóm đã cùng nhau giải quyết các vấn đề và hồi sinh một khu vực từ lâu được biết đến vì sự bỏ bê của nó.

Nhưng quỹ đất hoạt động tốt như thế nào? Và công chúng có được lợi khi một nhóm điều lệ như SCLT vượt qua một phần tài sản không? Hãy xem để làm thế nào một quỹ tín thác đất cộng đồng hoạt động.

Tình trạng hiện tại

Lý lịch

Albuquerque bao gồm một số lượng lớn các khu phố nhỏ. Một trong những lâu đời nhất là trong Khu vực Cối xay². Ở phía bắc của Old Town, khu phố ban đầu lớn lên xung quanh ga xe lửa và ngành công nghiệp đi kèm với nó. Có một lần một xưởng cưa thịnh vượng, đã đặt tên cho khu phố.

Đến những năm 1980, mọi thứ bắt đầu thay đổi. Old Town, từng là một khu phố của những ngôi nhà và những cửa hàng nhỏ, giờ là một thiên đường buôn bán. Giá trị tài sản leo thang. Các khu phố lân cận, từng được biết đến với những ngôi nhà khiêm tốn và giá trị khiêm tốn, có thể sẽ thay đổi.

Đến những năm 1990, khu vực này phải đối mặt với một số thách thức:

• Công ty sản phẩm Ponderosa gần đó đang phun mùn cưa, khiến mọi người bị bệnh.
• 27 mẫu đất trống bị vùi lấp bởi những tòa nhà công nghiệp trống rỗng, vẽ nên những kẻ lang thang và tội ác.
• Các trại vô gia cư đang gia tăng dọc theo các mương thủy lợi (được gọi là acequias), không còn được sử dụng để canh tác.
• Sự tự do đang gia tăng ở các khu vực lân cận, như Old Town. Tuy nhiên, người dân địa phương có thu nhập thấp và thuế đã tăng lên.

Ưu

SCLT là một tập đoàn tư nhân, phi lợi nhuận (501c3) cam kết tạo ra nhà ở giá rẻ cho cư dân có thu nhập thấp. Cộng đồng được quy hoạch tổng thể của họ được gọi là Arbolera de Vida, hay Orchard of Life.

• Bằng cách tạo ra một sự tin tưởng đất đai, cộng đồng đã tạo ra đòn bẩy hiệu quả với thành phố cho những vùng đất xung quanh họ. Công dân trở nên được trao quyền.
• Một khi bị tàn phá, khu vực này bây giờ là một mô hình cho sự thay đổi. Khi mà Hiệp hội khu phố Barelas muốn tạo ra nhà ở thông tin giá cả phải chăng, nó đã chuyển sang SCLT để được tư vấn.
• Ngoài ra, Hiệp hội khu phố Wells Park yêu cầu SCLT giúp đỡ trong việc lập kế hoạch tổng thể cho khu phố riêng của mình. Lâu nay, một khu vực bị quấy rầy bởi những chủ nhà vắng mặt, khu phố Wells Park đã chứng kiến ​​sự náo động trong việc tu sửa lại khu vực những ngôi nhà nhỏ.

• Sawmill Community Land Trust cũng cung cấp cho khu vực những công việc cần thiết. Quy hoạch tổng thể và sự tham gia của cộng đồng đã mang lại một dòng sinh viên quy hoạch và kiến ​​trúc từ Đại học New Mexico. SCLT có một nhà môi giới bất động sản, các nhà hoạch định cộng đồng, một điều phối viên thành viên và một nhân viên hành chính.
• Và đối với một cựu cư dân, SCLT đã phát động một sự nghiệp chính trị. Cách đây rất lâu, khi Max Ramirez bắt đầu Hội đồng tư vấn Saw Saw, anh đã làm việc với một phụ nữ trẻ tên là Debbie O hèMalley. O hèMalley đã cắt cộng đồng của mình tổ chức phát triển SCLT và Arbolera de Vida. Cô hiện là Ủy viên Hội đồng Thành phố cho Quận Hai, trong đó Arbolera de Vida là một phần.
  • Nhược điểm
    • Tuy nhiên, đối với tất cả những điều tốt đẹp mà một niềm tin đất đai cộng đồng tạo ra, có những hạn chế. Sự tin tưởng phải luôn đảm bảo nó có các thành viên cam kết, chủ nhà hoặc thành viên cộng đồng muốn đảm bảo cộng đồng mất gốc. Có những cân nhắc khác nữa:
      • Sở hữu một ngôi nhà ở Arbolera de Vida không cho phép chủ sở hữu đối với tài sản bên dưới ngôi nhà.
    • Tín thác đất cộng đồng có lợi cho những người nghèo nhất và vì thế được bán trên thị trường như nhà ở giá rẻ. Để sở hữu một ngôi nhà trong cộng đồng, bạn phải đủ điều kiện là người có thu nhập thấp.
    • Sự tin tưởng đất đai không biến mất một khi một ngôi nhà được bán. Nếu một chủ nhà chuyển đến nhà khác, sự tin tưởng sẽ duy trì trách nhiệm của ngôi nhà trống cho đến khi có thể tìm thấy chủ sở hữu khác. Quyền sở hữu cộng đồng mang theo trách nhiệm cộng đồng.
    • Mua một tài sản có thể cam kết một chủ sở hữu nhà đến khu vực này suốt đời. Giá trị tài sản vẫn thấp hơn định mức cho các khu vực lân cận. Tin tưởng đất không tăng cường di chuyển lên.
    • Các quỹ đất được điều hành bởi các hội đồng bao gồm nhiều thành viên trong cộng đồng, bao gồm cả chủ nhà. Đôi khi các bảng không bỏ phiếu theo cách chủ nhà muốn, tạo ra sự thay đổi mà chủ nhà không muốn.
      • • Bất chấp những thách thức và nhược điểm, SCLT đã giám sát một cộng đồng đang phát triển. Dự án chính của SCLT, Arbolera de Vida, hay Orchard of Life, đã hoàn thành hai trong ba giai đoạn của nó. Nó hiện đang được sản xuất trong giai đoạn III.
        • Khi cộng đồng 27 mẫu được hoàn thành, nó sẽ bao gồm nhà ở, cửa hàng, trung tâm cộng đồng, trung tâm cao cấp và vườn cộng đồng.
        • Giai đoạn I của Arbolera de Vida:
          • Tất cả 23 ngôi nhà là chủ sở hữu chiếm đóng.
        • Các văn phòng của SCLT, được đặt trong một trong những ngôi nhà giai đoạn này.
          • Cung cấp 67 căn nhà giá cả phải chăng.
        • Đã thấy sự bổ sung của Saw Saw Lofts, 60 không gian cho thuê sống / làm việc đã được hoàn thành vào năm 2006. Các Lofts có trọng tâm cộng đồng và trung tâm của tòa nhà lớn của nó cung cấp không gian cho các sự kiện cộng đồng.
        • Đưa trẻ em vào quá trình thiết kế cho sân chơi sắp tới.
        • Bắt đầu công viên hai mẫu, bao gồm những con đường mòn đi bộ và xe đạp. Một acequia làm việc (một kênh tưới tiêu) sẽ được sử dụng cho khu vườn cộng đồng trong tương lai.
      • Nơi nó đứngGiai đoạn II của Arbolera de Vida:Bây giờ trong Giai đoạn III, khu phố đã bắt đầu thấy một số thay đổi thực sự. Các giai đoạn I và II đã mang lại những ngôi nhà mới cho khu vực, và với họ, những người hàng xóm mới và cam kết cộng đồng nhiều hơn.
        • Khi khu vực đã thấy nhiều thay đổi tốt hơn, một tầm nhìn vẫn không đổi. Hàng xóm vẫn nói chuyện với hàng xóm và giữ các khu phố lân cận tham gia với tư cách là các bên liên quan. Hiệp hội khu vực Saw Saw5, nằm ở phía đông và phía nam của Arbolera, có tất cả các quyết định, với một thành viên luôn ở trong Hội đồng quản trị SCLT.
        • Cộng đồng tiếp tục phát triển và phát triển mạnh.