Luật pháp Montreal về quyền của chủ nhà để tăng tiền thuê

Về lý thuyết, chủ nhà ở Montreal có thể tăng tiền thuê nhà bằng bất kỳ số tiền nào họ muốn. Nhưng nó không hoàn toàn đơn giản như thế. Đừng quên, người thuê nhà ở Montreal có quyền. Hội đồng cho thuê Quebec Régie du logement nhìn thấy nó.

Quy tắc về tăng tiền thuê nhà ở Montreal

Chủ nhà có thể tăng tiền thuê theo bất kỳ số tiền nào họ chọn, nhưng người thuê nhà phải hoàn toàn đồng ý với mức tăng. Người thuê nhà ở Montreal không thể bị đuổi vì từ chối tăng tiền thuê nhà nhưng để được hưởng lợi từ sự bảo vệ đó, bên thuê phải tuân theo thỏa thuận cho thuê và tiếp tục trả tiền thuê đúng hạn bất kể bất kỳ sự bất đồng nào với bên cho thuê.

Để giảm thiểu các tranh chấp của chủ nhà và các phiên điều trần đòi hỏi sự chú ý của Hội đồng cho thuê Quebec, Régie du log đặt ra các hướng dẫn tăng tiền thuê hàng năm dưới chiêu bài giúp các bên cho thuê và bên thuê đi đến một thỏa thuận công bằng mà không cần sự can thiệp chính thức từ The Régie.

Régie điều chỉnh các khuyến nghị tăng tiền thuê hàng năm vào khoảng tháng 1 và dựa vào ba yếu tố chính để xác định các nguyên tắc tăng tiền thuê công bằng.

• Chi phí vận hành: Làm thế nào nhà ở được sưởi ấm có tác động cũng như liệu chi phí sưởi ấm được bao gồm trong tiền thuê nhà.
• Thuế tài sản: nếu thuế thành phố và trường học tăng lên đối với chủ nhà thì thật công bằng khi người thuê cũng mang gánh nặng đó.
• Cải tạo hoặc sửa chữa lớn: bất kỳ nâng cấp và chi phí sửa chữa phát sinh bởi các bên cho thuê có thể được tính vào việc tăng tiền thuê.

Régie cung cấp một lưới tính toán trên trang web của họ để giúp chủ nhà và người thuê nhà xác định mức tăng chính xác và công bằng, các yếu tố trong các biến ở trên cũng như các đặc điểm và tình huống duy nhất của nhà ở. Để tăng tốc quá trình, Régie cũng đưa ra các hướng dẫn ước tính để nhanh chóng xác định liệu việc tăng giá thuê đề xuất của chủ nhà có nằm trong các hướng dẫn đã đặt hay không.

Hướng dẫn tăng tiền thuê năm 2017

Lưu ý rằng tỷ lệ phần trăm sau đây chỉ là ước tính và khác với tỷ lệ phần trăm được sử dụng trên lưới tính toán chính thức. Các ước tính này là một lối tắt, một chiến lược dạng ngắn để tính toán liệu chủ nhà có đề xuất tăng công bằng hay không vì người thuê sẽ yêu cầu quyền truy cập vào các hóa đơn và biên lai của chủ nhà để sử dụng lưới tính toán chính xác.

Một số chủ nhà từ chối yêu cầu ngồi lại với nhau và sử dụng lưới tính toán với biên lai trong tay, do đó tính hữu ích của các tỷ lệ sau trong việc xác định liệu người thuê có nên liên hệ với nhật ký Régie du để yêu cầu họ can thiệp và tính toán tăng tiền thuê thay cho chủ nhà chinh no.

Các ước tính tăng tiền thuê Quebec sau đây áp dụng từ ngày 1 tháng 4 năm 2017 đến ngày 1 tháng 4 năm 2018.

• 0,6% cho nhà ở không sử dụng (là 0,4% năm 2016, 0,6% năm 2015, 0,6% năm 2014, 0,8% năm 2013, 0,6% năm 2012, 0,5% năm 2011, 0,8% năm 2010, 0,6% năm 2009, 0,7% năm 2009 2008)
• 0,1% cho sưởi gas bao gồm trong tiền thuê nhà (là 0,2% năm 2016, 1,8% năm 2015, 1,1% năm 2014, 1,1% năm 2013, 0% năm 2012, là 0,6% năm 2011, -0,5% năm 2010, 1,8% năm 2010 năm 2009, 0,5% năm 2008)
• 0,6% cho sưởi ấm điện bao gồm trong tiền thuê nhà (là 0,7% năm 2016, 1,0% năm 2015, 1,1% năm 2014, 1,1% năm 2013, 0,7% năm 2012, 0,6% năm 2011, 1,0% năm 2010, 0,8% năm 2009 , 0,8% trong năm 2008)

• -2,0% cho sưởi dầu bao gồm trong tiền thuê nhà (là -4,2% năm 2016, 1,4% năm 2015, 0,6% năm 2014, 0,6% năm 2013, 3,6% năm 2012, 2,7% năm 2011, -7,9% năm 2010, 5,1 % năm 2009, 1,3% năm 2008)

Do đó, một người thuê nhà đã trả 700 đô la tiền thuê nhà với hệ thống sưởi điện được bao gồm trong năm 2016 có thể thấy mức tăng lên tới 704,20 đô la trong năm 2017.

NGÀY 30 THÁNG 1 NĂM 2017 CẬP NHẬT: Régie đã bỏ qua các ước tính cho năm 2017 mà các nhà hoạt động gia cư đang phản đối vì nếu không có họ, người thuê nhà không thể biết được liệu tăng tiền thuê có công bằng hay không nếu chủ nhà của họ từ chối chia sẻ các khoản thu chi phí của họ xuống với người thuê để hoàn thành lưới tính toán. Liệu các bản ghi lại của Régie du logement về quyết định giữ lại các ước tính trong năm nay có còn được xem hay không.

THÁNG 9 NĂM 2017: Régie đã thay đổi quyết định, một phần rõ ràng là do phản ứng dữ dội của người thuê nhà và tiếp tục ước tính tiền thuê nhà xuất bản.

Sửa chữa và cải tiến lớn trong năm 2017

Cải tạo và sửa chữa được bao gồm ở mức 2,4% trong năm 2017 (là 2,5% năm 2016, 2,9% năm 2015, 2,6% năm 2014, 2,9% năm 2012, 3,0% năm 2011, 2,9% năm 2010, 4,0% năm 2009, 4,3% năm 2009 vao năm 2008).

Vì vậy, giả sử một chủ nhà đã chi 2.000 đô la trong năm qua, đặc biệt là cải tạo nhà ở của bạn, thì bên cho thuê có quyền yêu cầu 2,4% chi phí đó, chia số đó cho mười hai tháng. Do đó, chủ nhà ở trên có thể thêm $ 4 ($ 2.000 x .024 = $ 48/12 = $ 4) vào tiền thuê hàng tháng của bạn trên các mức tăng hướng dẫn cơ bản bao gồm chi phí vận hành, cải tạo tòa nhà tổng thể, và tăng thuế tài sản và trường học.

Thuế tài sản năm 2017

Tìm hiểu xem thuế bất động sản tăng trong khu vực của bạn bằng cách gọi (514) 872-2305 * để kiểm tra tăng thuế thành phố và (514) 384-5034 cho thuế trường. Đó là lợi ích tốt nhất của bạn để biết vì tăng thuế có thể khiến chủ nhà chia sẻ các chi phí bổ sung với người thuê nhà.

Phải làm gì nếu số tiền thuê của bạn tăng quá cao

Nếu mức tăng tiền thuê được đề xuất cao hơn đáng kể so với những gì hướng dẫn nêu trên nên có và chủ nhà của bạn từ chối ngồi lại với bạn và chia sẻ một cách minh bạch hóa đơn của họ và tính toán chi phí của họ bằng cách sử dụng lưới tính toán chính thức để cho thấy họ đã đưa ra mức tăng đề xuất như thế nào , sau đó bạn có thể muốn xem xét việc tranh chấp tăng tiền thuê nhà bằng cách tranh giành nó trong tay của bản ghi chép Régie du để quyết định mức tăng nào sẽ thay cho chủ nhà.

* Số này không còn trong dịch vụ. Cư dân được khuyên nên gọi 311 thay thế.