Mục lục:
Chi phí đóng cửa là một yếu tố chính khi xem xét mua nhà ở Miami hoặc Nam Florida. Trên thực tế, một nghiên cứu gần đây của BankRate.com cho thấy Miami có chi phí đóng cửa cao thứ tư trong số các thị trường bất động sản trong nước, trung bình $ 3,305 trong năm 2017.
Chi phí kết thúc
Chi phí đóng cửa nào bạn có thể mong đợi để trả khi mua nhà ở Miami? Chúng ta hãy xem xét từng thành phần:
- Tem tài liệu (tem doc) trên chứng thư: Mặc dù tên nghe có vẻ ngây thơ của chúng, tem doc là một trong những chi phí đóng đắt nhất mà bạn gặp phải. Chúng được đánh giá tại thời điểm ghi lại chứng thư chuyển nhượng của bạn và là $ 0,60 trên $ 100 của giá nhà. Lưu ý rằng mức giá này chỉ dành cho Quận Miami-Dade. Tất cả các quận khác ở Florida đều tính mức phí 0,70 đô la cho mỗi 100 đô la.
- Tem tài liệu (tem doc) trên thế chấp: Bạn cũng sẽ phải trả tem doc để ghi lại thế chấp tại nhà của bạn. Tem tài liệu thế chấp chạy 0,35 đô la trên 100 đô la số tiền đã vay.
- Thuế vô hình đối với thế chấp: Hạt của bạn cũng sẽ đánh giá bạn một khoản thuế vô hình $ 0,20 trên $ 100 cho số tiền đã vay thông qua thế chấp của bạn
- Phí ghi âm: Người đánh giá quận sẽ tính phí cho bạn cho mỗi trang tài liệu bạn ghi lại như một phần của giao dịch mua nhà với mức 10 đô la cho trang đầu tiên và 8,50 đô la cho mỗi trang bổ sung. Dự kiến sẽ nộp từ 10 đến 15 trang như là một phần của việc mua nhà.
- Bảo hiểm tiêu đề: Bảo hiểm quyền sở hữu bảo vệ bạn khỏi các lỗi trong quy trình quyền sở hữu có thể gây nguy hiểm cho quyền sở hữu của bạn trong tương lai. Bảo hiểm quyền sở hữu ở Florida hoạt động theo cấu trúc tỷ lệ dựa trên giá mua căn nhà của bạn. Giá được đánh giá trên 1.000 đô la giá trị gia đình của bạn theo lịch trình sau:
- 100.000 đô la đầu tiên: 5,57 đô la trên 1.000 đô la
- $ 100.000- $ 1.000.000: $ 5,00 trên $ 1.000
- $ 1-5 triệu: $ 2,50 trên $ 1.000
- $ 5- $ 10 triệu: $ 2,25 trên $ 1.000
- Trên 10 triệu đô la: 2,00 đô la trên 1.000 đô la
Tất cả các chi phí đóng cửa khác (như phí dịch vụ, phí kiểm tra và phí hành chính) là tùy ý và có thể được thương lượng với người cho vay của bạn.
Thí dụ
Giả sử bạn giả định mua một căn nhà trị giá 200.000 đô la tại Hạt Miami-Dade với khoản thế chấp 180.000 đô la. Tổng chi phí đóng cửa của bạn sẽ là $ 3,50, với các thành phần sau:
- Tem Deed Doc: $ 1.200
- Tem thế chấp: $ 700
- Thuế vô hình thế chấp: $ 400
- Phí ghi âm (cho 15 trang): $ 129
- Bảo hiểm quyền sở hữu: $ 1,075
Đó là những thành phần cơ bản của chi phí đóng cửa Miami.
