Thuế tài sản ở Memphis và Shelby County, Tennessee

Thuế tài sản là một chủ đề nhức nhối đối với nhiều chủ nhà, nhưng nó cũng có thể là một vấn đề khó hiểu. Đối với những người sống ở khu vực Memphis, thuế suất bất động sản có thể khác một chút. Memphis là thành phố lớn nhất ở Shelby County, nhưng phần lớn dân số của khu vực này sống ở vùng ngoại ô xung quanh thành phố. Germantown và Lakeland đều là những vùng ngoại ô nổi tiếng, chỉ cách Memphis nửa giờ về phía đông. Shelby County cũng có chính phủ riêng của mình và nhiều vùng ngoại ô cũng có hệ thống trường học riêng.

Bởi vì họ ở xa trung tâm thành phố hơn, thuế ở vùng ngoại ô thấp hơn một chút, vì vậy đó là điều cần xem xét nếu bạn di chuyển đến khu vực Memphis.

Những gì đang bị đánh thuế?

Ở Tennessee, thuế tài sản dân cư chỉ được áp dụng cho 25 phần trăm thẩm định giá trị của nhà và tài sản của bạn. 25 phần trăm này được gọi là đánh giá giá trị. Bất động sản nhà ở được định nghĩa là nhà ở gia đình đơn lẻ, nhà chung cư do chủ sở hữu và nhà ở song lập chủ sở hữu. (Tài sản thương mại, công nghiệp, trang trại và miễn thuế bị đánh thuế khác nhau.)

Một ví dụ về đánh giá bất động sản nhà ở là một ngôi nhà được thẩm định ở mức 100.000 đô la. Khách sạn này sẽ chỉ bị đánh thuế trên $ 25.000. Bạn có thể tự tính toán giá trị được đánh giá hoặc bạn có thể nhập địa chỉ của mình tại trang web của Người xác định tài sản của Shelby County để tìm ra giá trị được đánh giá của bạn.

Nó được tính như thế nào?

Thuế suất của quận và thành phố nơi bạn sinh sống được áp dụng cho mỗi 100 đô la giá trị căn nhà của bạn.

Sử dụng ví dụ trên, 100 đô la sẽ được chuyển thành 25.000 đô la 250 lần, vì vậy bạn chỉ cần nhân mức thuế của mình lên 250.

Thuế suất là gì?

Hãy nhớ rằng có một mức thuế riêng cho quận và cho mỗi thành phố trong quận. Thuế suất của Shelby County cho năm 2014 là $ 4,05. Mỗi đô thị cũng đã có một mức thuế thành phố.

Các mức thuế này như sau:

• Arlington: $ 1,15
• Bartlett: $ 1,83
• Collierville: $ 1,83
• Mầm non: $ 1,95
• Lakeland: $ 1,25
• Memphis: 3,19 đô la
• Millington: 1,53 đô la

Vì vậy, một lần nữa, bằng cách sử dụng ví dụ trên, nếu ngôi nhà trị giá 100.000 đô la đó ở Bartlett, các khoản thuế sẽ được tính như sau:

$100,000 / 25% = $25,000

$25,000 / $100 = 250

250 x $ 4,05 (thuế quận) = $ 1,012,50

250 x $ 1,83 (thuế thành phố) = $ 457,50

Công thức

Tùy thuộc vào nơi bạn sống trong khu vực Memphis, bạn có thể làm theo các công thức này để tính tỷ lệ chính xác của bạn. Xin nhắc lại: Những công thức này dành cho thuế quận PLUS thuế thành phố. Lưu ý: Người giám định tài sản của Shelby County có một máy tính trực tuyến mà bạn có thể sử dụng để tìm hiểu mức thuế của mình. Chỉ cần nhập giá trị tài sản và tên quận của bạn. Máy tính sẽ xác định cả thuế tài sản của quận và thành phố của bạn.

• Cư dân Memphis: Giá trị được đánh giá / $ 100 x $ 4,37 PLUS Giá trị được đánh giá / $ 100 x $ 3,4
• Cư dân Arlington: Giá trị được đánh giá / $ 100 x $ 4,37 PLUS Giá trị được đánh giá / $ 100 x $ 1,15
• Cư dân Bartlett: Giá trị được đánh giá / $ 100 x $ 4,37 PLUS Giá trị được đánh giá / $ 100 x $ 1,62
• Cư dân Collierville: Giá trị được đánh giá / $ 100 x $ 4,37 PLUS Giá trị được đánh giá / $ 100 x $ 1,53
• Cư dân Germantown: Giá trị được đánh giá / $ 100 x $ 4,37 PLUS Giá trị được đánh giá / $ 100 x $ 1,93
• Cư dân Laketown: Giá trị được đánh giá / $ 100 x 4,37 PLUS Giá trị được đánh giá / $ 100 x 0,85
• Cư dân Millington: Giá trị được đánh giá / $ 100 x $ 4,37 PLUS Giá trị được đánh giá / $ 100 x $ 1,53

Ví dụ

Memphis là thành phố lớn nhất ở Shelby County và có dân số chỉ hơn 650.000 người. Đối với cư dân Memphis, thuế của bạn có thể trông như thế này:

• Giá trị thẩm định: 150.000 đô la
• Giá trị đánh giá: $ 37.500
• Thuế quận: $ 1,518,75
• Thuế thành phố: $ 1.196,25

Germantown là một vùng ngoại ô quyến rũ ở phía đông Memphis. Ở trung tâm thành phố là khu phố "Old Germantown", có một kho đường sắt năm 1948 (một bản sao của bản gốc năm 1868). Dân số của Germantown là 39.000 người.

• Giá trị thẩm định: $ 310.000
• Giá trị đánh giá: $ 77.500
• Thuế quận: $ 3.138,75
• Thuế thành phố: $ 1,511,25

Khi nào thuế phải trả?

Hóa đơn thuế bất động sản của Shelby County được gửi vào tháng Chín và đến hạn vào thứ Hai đầu tiên trong tháng Mười.

Thanh toán được coi là muộn sau ngày cuối cùng của tháng 2 năm sau. Đối với thuế bất động sản của thành phố Memphis, các hóa đơn được gửi qua đường bưu điện vào tháng 6 và phải được thanh toán trước ngày 31 tháng 8. Đối với các ngày đáo hạn khác bên ngoài thành phố Memphis, hãy truy cập trang web của Giám đốc tài sản của Shelby County.