Mục lục:
Tôi có thể kiếm được bao nhiêu?
Hãy xem xét một ví dụ với bốn phòng có giá 85 đô la một đêm.
- Nếu mỗi phòng được lấp đầy, đó là $ 340 mỗi đêm.
- Trong một tuần, 4 phòng x 7 đêm = 28 phòng đêm. 28 x $ 85 = $ 2,380.
- Có 28 đêm phòng trong một tuần x 4 tuần = 112 phòng đêm trong một tháng. Nếu mỗi phòng được đặt mỗi đêm, đó là 112 x $ 85 = $ 9.520.
- Có 365 đêm mỗi năm X 4 phòng = 1460 đêm phòng. Nếu mỗi phòng được đặt mỗi đêm, đó là 1460 x 85 đô la = tổng thu nhập hàng năm tối đa là $ 124,100.
Ghi chú:
- $ 124,100 là thu nhập gộp tiềm năng dựa trên 4 phòng được lấp đầy mỗi đêm trong cả năm.
- B & B trung bình hoạt động với tỷ lệ lấp đầy chỉ hơn 50 phần trăm, vì vậy thực tế con số đó nên được cắt giảm một nửa, còn khoảng $ 62.000.
- Tổng thu nhập là thu nhập trước chi phí và thuế. Những người cần phải được trừ trước khi đến thu nhập ròng (lợi nhuận) của bạn.
Bắt cái gì?
Cơ hội được đặt vào mỗi tối trong năm là cực kỳ mong manh, bất kể bạn đang ở đâu hay làm gì để tăng tỷ lệ lấp đầy.
Điều gì sẽ là một thành công cho giường và bữa ăn sáng của bạn? Nhiều người sẽ nghĩ rằng lấp đầy phòng 100 đêm trong năm sẽ tốt, trong khi đối với những người khác sẽ là một thảm họa.
Theo một khảo sát về hoạt động của giường và bữa sáng, số đêm phòng trung bình được đặt là 362 (đó là tổng số nhà trọ, không phải 362 đêm mỗi phòng), và đó là sau nhiều năm hoạt động. Nếu bạn tính 362 đêm phòng ở mức trung bình 60 đô la một đêm, đó là thu nhập gộp khoảng 20.000 đô la.
Như bạn có thể thấy, điều hành một quán trọ không phải là một kế hoạch làm giàu nhanh chóng.
Đừng mong đợi quá nhiều từ năm đầu tiên của bạn trừ khi bạn nằm trong khu vực du lịch rất nổi tiếng hoặc khu vực có nhu cầu cao với ít chỗ ở. Nếu bạn muốn kiếm sống toàn thời gian như một chủ quán trọ, hãy xem xét việc điều hành một nhà trọ đầy đủ dịch vụ với nhiều phòng hơn.
Xác định giá
Bạn nên sạc bao nhiêu? Không có quy tắc thiết lập, nhưng có một số hướng dẫn.
Một số người vẫn ngạc nhiên khi phát hiện ra rằng nhiều giường và bữa sáng không rẻ hơn khách sạn hay nhà nghỉ. Đây là trường hợp năm trước, nhưng không phải bây giờ. Hầu hết khách lưu trú tại B & B đang tìm kiếm thứ gì đó đặc biệt và thường sẵn sàng trả tiền cho nó.
Bạn không muốn sạc quá nhiều hoặc là quá ít. (Sạc quá ít có thể khiến khách tiềm năng tin rằng nhà trọ của bạn không đạt chất lượng mà họ mong muốn, ngay cả khi đó không phải là trường hợp.)
Tỷ lệ nên là một hàm của chi phí trực tiếp và gián tiếp cộng với một khoản lợi nhuận. Nghiên cứu những gì tương đương chỗ ở trong khu vực tính phí, và xem xét những điểm sau:
- Loại phòng
- Loại và kích thước của giường
- Phòng tắm riêng hoặc chung
- Dịch vụ đặc biệt hoặc tiện nghi
- Tỷ lệ trung bình tại các khách sạn địa phương
Bạn càng cung cấp, bạn càng có thể tính phí. Đừng tính phí nhiều đến mức bạn khiến khách tránh xa, nhưng đừng tính phí quá ít đến nỗi bạn đang cho đi thời gian của mình.
Có quá nhiều hoặc quá ít đặt phòng có thể chỉ ra rằng cần phải thay đổi giá. Hãy nhớ, ví dụ, 10 đặt chỗ ở mức 100 đô la mỗi lần sẽ có thêm thu nhập (1.000 đô la) so với 15 đặt chỗ ở mức 65 đô la mỗi lần (975 đô la).
Thời gian lưu trú
Giường và bữa sáng điển hình của khách lưu trú trong một thời gian ngắn. Một khảo sát cho thấy khoảng 60 phần trăm khách ở lại một đêm, 25 phần trăm ở hai đêm và khoảng tám phần trăm ở lại ba đêm.
Thời gian lưu trú phụ thuộc vào lý do khách đến thăm. Nếu đó là một chuyến đi kinh doanh hoặc nếu bạn sống trong một khu vực có nhiều địa điểm du lịch, một khách có thể ở lại lâu hơn. Nếu khách dừng trên đường đến một địa điểm khác, thời gian lưu trú sẽ ngắn hơn.
Thu nhập dự kiến
Sử dụng công thức này để dự đoán tổng thu nhập ước tính của bạn. (100 đêm đang được sử dụng ở mức trung bình. Bạn có thể điều chỉnh số đó.)
Số phòng đôi (lần) chi phí cho mỗi phòng (lần) 100 đêm
(thêm)
Số phòng đơn (lần) chi phí cho mỗi phòng (lần) 100 đêm
(thêm)
# của bộ (lần) chi phí cho mỗi phòng (lần) 100 đêm
Thêm ba số để đến thu nhập gộp dự kiến của bạn trong một năm: $ ____
Một loạt các bảng tính và thông tin ban đầu được viết bởi Eleanor Ames, một chuyên gia Khoa học Tiêu dùng Gia đình được Chứng nhận và là giảng viên tại Đại học Bang Ohio trong 28 năm. Cùng với chồng, cô điều hành Bluemont Bed and Breakfast ở Luray, Virginia, cho đến khi họ nghỉ hưu. Rất cám ơn Eleanor đã cho phép cô in lại chúng ở đây. Một số nội dung đã được chỉnh sửa và các liên kết đến các tính năng liên quan trên trang web này đã được thêm vào văn bản gốc của Eleanor.
