Chuyển đến Atlanta: Bạn nên thuê hay mua?

Vì vậy, bạn đang di chuyển đến Atlanta (bạn đã xem hướng dẫn này để sống intown vs vùng ngoại ô chưa?) Và không chắc chắn về việc bạn nên thuê hay mua? Tin vui là, trên thực tế, bạn đã chọn một thành phố giá cả rất phải chăng, trong số 100 thành phố lớn nhất, Atlanta được xếp hạng là tàu điện ngầm rẻ nhất thứ 60 trong cả nước khi có giá thuê và tàu điện ngầm rẻ nhất thứ 45 trong cả nước. nói đến giá nhà, theo Trulia. Để đào sâu hơn một chút:

• Đối với một căn nhà hai phòng ngủ, giá thuê ở Atlanta (trung bình là $ 1,250 mỗi tháng cho căn hộ hai phòng ngủ) chỉ cao hơn $ 600 mỗi tháng so với thành phố rẻ nhất (Wichita), nhưng rẻ hơn gần 2.500 đô la một tháng so với thành phố đắt đỏ nhất (San Francisco ).
• Đối với một căn nhà hai phòng ngủ, giá ở Atlanta (giá bán trung bình là 230.000 đô la cho hai phòng ngủ) cao hơn 134.000 đô la so với thành phố rẻ nhất (Detroit), nhưng rẻ hơn gần 830.000 đô la so với thành phố đắt nhất (San Francisco).

Cái nào tốt hơn về tài chính: Cho thuê hay mua?

Chúng tôi đã gọi chuyên gia bất động sản Ralph McLaughlin, chuyên gia kinh tế nhà ở Trulia, để giúp chúng tôi làm việc này. Cho dù đó là cách tốt hơn để thuê hay mua thì phụ thuộc vào từng hoàn cảnh gia đình, vì giải thích cho McLaughlin, lưu ý các yếu tố như số tiền mà người mua thanh toán giảm, xếp hạng tín dụng, khung thuế và thời gian họ có thể di chuyển.

Mỗi hộ gia đình cần phải tính đến tình huống cụ thể của mình, ngay cả một thay đổi nhỏ trong hoàn cảnh cũng có thể khiến cho việc thuê nhà trở nên rẻ hơn, ông McLaughlin nói.

Bạn sẽ ở lại bao lâu?

Ngoài vấn đề tài chính, chỉ số lớn nhất về việc thuê hay mua tốt hơn là bạn dự định ở trong nhà bao lâu. Như vậy, Zvel đã tính toán một chân trời hòa vốn cho các khu phố khác nhau ở Atlanta bằng cách xem chi phí mua một căn nhà là bao nhiêu, và sau đó sẽ tốn bao nhiêu để thuê chính xác căn nhà đó, tính đến các chi phí như bảo hiểm thế chấp, tiện ích, và bảo trì. Hãy nhìn vào đường chân trời hòa vốn cho một số khu phố phổ biến nhất ở Atlanta:

• Tàu điện ngầm Atlanta: 1 năm
• Khu trung tâm: .9 năm
• Trung tâm thành phố: 1,1 năm
• Đầu nhọn: 1,8 năm
• Gỗ cây: 1,4 năm
• Roswell: 1,1 năm

Vì vậy, tất cả điều này có nghĩa là gì? Nhìn vào tất cả Atlanta, điểm hòa vốn 1 năm có nghĩa là nếu bạn dự định ở trong nhà hơn một năm, tốt hơn là mua căn nhà đó hơn là thuê nó. Ở Buckhead, bạn sẽ phải ở lại lâu hơn để đạt được mức hòa vốn đó, về cơ bản có nghĩa là bạn nên thuê ở Buckhead nếu bạn dự định di chuyển lại sau chưa đầy hai năm.

Tương tự như vậy, bạn có thể sử dụng công cụ Trulia từ Rent vs Buy để kiểm tra một vài tình huống dựa trên tình hình tài chính. Hãy để Giả sử tiền thuê hàng tháng mục tiêu của bạn là $ 1,250 (giá niêm yết trung bình cho thuê hai phòng ngủ ở Atlanta) và giá nhà mục tiêu của bạn là $ 230.000 (giá trung bình của một căn nhà hai phòng ngủ được bán ở Atlanta). Giả sử bạn đang ở trong khung thuế 25% và tỷ lệ thế chấp của bạn là 3,8%. Dưới đây được liệt kê số lượng thời gian khác nhau để ở trong nhà để xem cái nào giá cả phải chăng hơn:

• 1 năm: Thuê rẻ hơn 58 phần trăm so với mua.
• 3 năm: Thuê rẻ hơn 14 phần trăm so với mua.
• 5 năm: Mua rẻ hơn 9% so với mua.
• 10 năm: Mua rẻ hơn 27% so với mua.
• 25 năm: Mua rẻ hơn 36% so với mua.

Dựa trên những con số này, nếu bạn có kế hoạch di chuyển trong ba năm hoặc ít hơn, bạn sẽ thuê nhà tốt hơn, nhưng nếu bạn có kế hoạch ở trong nhà từ năm năm trở lên, thì mua sẽ tiết kiệm hơn.

Lợi ích của việc thuê so với mua:

Cuộc sống là tất cả về sự đánh đổi, đặc biệt là khi nói đến bất động sản. Mặc dù lợi ích của việc cho thuê bao gồm nhiều tự do hơn (không cam kết thế chấp), chi phí giao dịch tương đối thấp (không trả tiền, hoa hồng, v.v.) và ít chi phí tổng thể (bao gồm bảo trì, sửa chữa và thuế), có một số nhược điểm, theo ông McLaughlin. Cụ thể là, ở Atlanta, mua rẻ hơn thuê.

Thêm vào đó, khi bạn mua nhà, bạn sẽ xây dựng sự giàu có trong dài hạn, đặc biệt là nếu giá trị căn nhà của bạn tăng giá theo thời gian, McLaughlin giải thích. Tương tự, chủ nhà nhận được nhiều lợi ích thuế khác nhau (họ có thể xóa nợ bảo hiểm lãi suất và thế chấp) và có quyền kiểm soát nhiều hơn đối với không gian của họ vì họ có thể sửa đổi mà không cần sự cho phép.

Cuối cùng, mua là một rủi ro, nhưng một trong đó có thể trả hết thời gian lớn. Chỉ cần hỏi những người đã mua nhà ở Atlanta vào năm 2011 và 2012, Josh Green, biên tập viên của Curbed Atlanta nói. Từ Kirkwood, đến Công viên Inman, đến Midtown, Brook Brook, những chủ nhà này đã thấy hàng chục ngàn đô la, nếu không nói là hàng trăm ngàn đô la, vốn chủ sở hữu. Nhưng những người đã đánh cược vào việc mua nhà và căn hộ trong khoảng thời gian 2005 đến 2007 đã hát một bài hát buồn hơn nhiều cho đến gần đây, khi các giá trị cuối cùng đã bắt đầu trở lại vị trí của chúng, trước khi bong bóng bật lên.