Hướng dẫn về Vùng lân cận Atlanta

Vì vậy, bạn đã đi sâu, đóng gói túi của mình và hướng đến Atlanta, nhưng câu hỏi đáng giá triệu đô la vẫn là: Bạn sẽ sống ở đâu? Atlanta là một thành phố rộng lớn và là một thành phố nổi tiếng về giao thông và đi lại lâu dài, vì vậy nhiều người chọn sống trong một khu phố gần văn phòng của họ. Tất nhiên, có những yếu tố quan trọng khác để xem xét, từ chi phí sinh hoạt và tiếp cận giao thông công cộng đến chất lượng của các trường học.

Lối sống đóng một vai trò lớn trong việc quyết định nơi định cư. Những người tìm kiếm trải nghiệm thực sự trong thị trấn có thể muốn mua một căn hộ ở Midtown hoặc nhà phố trong Công viên Inman, trong khi các gia đình tìm một ngôi nhà lớn có sân trên một con phố yên tĩnh có thể thích một vùng ngoại ô, như Roswell hoặc Smyrna. Để dí dỏm, đây là hướng dẫn khu phố thiết yếu đến Atlanta để giúp bạn quyết định cái nào phù hợp với bạn. Hãy xem.

Chu vi

Sự khác biệt cơ bản nhất của cuộc sống ở Atlanta có thể là các thuật ngữ của The Per chu vi: Bạn muốn trở thành ITP (Inside The Perimet) hay OTP (Inside The Perimet)? Những thuật ngữ này định nghĩa rộng rãi sự khác biệt giữa sống trong thị trấn và sống ở vùng ngoại ô dựa trên đường cao tốc đóng gói thành phố, Đường vành đai 285. Những gì bạn cần biết:

• Những người sống ở ITP thường sống một cuộc sống đô thị với nhịp độ nhanh hơn, hoàn chỉnh với các khu phố thân thiện với người đi bộ, tiếp cận giao thông công cộng, đi lại ngắn hơn, rất nhiều điểm tham quan văn hóa và ăn uống và mua sắm đẳng cấp thế giới.
• Trên flipside, những người sống OTP thường thấy chi phí sinh hoạt tương đối thấp hơn (nhiều tiền hơn) cùng với các cộng đồng với các tiện nghi như bể bơi và sân tennis và hệ thống trường công lập xuất sắc.

Vùng lân cận

Atlanta là một thành phố của các khu phố vi mô - với 242 khu phố được chính thức xác định bởi thành phố, có thể quá sức để quyết định nơi sinh sống.

Tuy nhiên, các khu phố này là các bộ phận của 25 hội đồng tư vấn công dân (họ là những người xử lý quy hoạch, sử dụng đất và các vấn đề quy hoạch khác), hai quận (chủ yếu là Fulton và một phần DeKalb ở phía đông) và ba quận chính:

• Khu trung tâm: Bao gồm các khu phố sau: Castleberry Hill, Five Points, Luckie Marietta và Peachtree Center, trong số những khu vực khác.
• Trung tâm thành phố: Bao gồm các khu phố sau: Đường Peachtree, Khu trung tâm lịch sử, Ga Đại Tây Dương, Công viên gia đình, Quảng trường Công nghệ và Công nghệ Georgia, Lored Heights, và Rừng Sherwood, trong số những khu vực khác.
• Đầu nhọn: Bao gồm toàn bộ phía bắc của thành phố (phía bắc của I-75 và I-85) và bao gồm các khu phố sau: Chastain Park, Collier Hills / Brookwood Hills, Garden Hills, Lindbergh, West Paces phà / Northside, Peachtree Hills, tuxedo Park và Trận chiến Peachtree, trong số những người khác.

Cũng có những khu phố trong thị trấn đã hợp nhất vào các thành phố của họ, như Brookhaven (nằm ở phía bắc Buckhead) và Decatur (nằm ở phía đông), cả hai đều nổi tiếng là thân thiện với gia đình. Có những quận khác, như Đông Nam, Tây Nam và Tây Bắc Atlanta, cũng đã được xác định và hai trong số những phổ biến nhất là:

• Phía đông: Các khu phố phổ biến ở đây bao gồm Cabbagetown, Edgewood, East Lake, Inman Park, Grant Park, Kirkwood, Old Fourth Ward, và Virginia-Highland.
• Tây Midtown: Các khu phố phổ biến ở đây bao gồm Công viên Berkeley, Công viên Western Home, Công viên Hiệp sĩ / Ga Howell và Đường đua Marietta.

Vùng ngoại ô

Khu vực tàu điện ngầm Atlanta là nơi có hàng chục khu phố ngoại ô. Một số vùng ngoại ô nổi tiếng bao gồm Chamblee, Dunwoody / Sandy Springs, Smyrna, Alpharetta, Roswell, Marietta, Kennesaw, Norcross, Duluth, John Lạch và Núi Đá. Mặc dù các vùng ngoại ô khá xa phía sau thành phố về các điểm tham quan văn hóa và nhà hàng thời thượng, nhưng có một số khu phố (cụ thể là Alpharetta's Avalon và Roswell Square) đã mở rộng dịch vụ của họ ra ngoài các nhà hàng chuỗi cơ bản của bạn và vào các điểm thuộc sở hữu độc lập, quyến rũ chuyến thăm trở lại.

Cách chọn

Sở thích cá nhân sẽ là chỉ số lớn nhất về khu phố nào là tốt nhất cho bạn. Đối với một số lời khuyên khách quan, chuyên gia bất động sản Svenja Gudell, giám đốc nghiên cứu kinh tế của Zvel, giúp tìm hiểu về tài chính của cuộc sống trong thị trấn so với vùng ngoại ô.

Quyết định về việc thuê hay mua cũng có thể ảnh hưởng đến quyết định sống của bạn. Đối với những người trong thị trường để mua một ngôi nhà, chi phí trung bình của các ngôi nhà ở Atlanta là 154.600 đô la (so với mức trung bình quốc gia là 178.500 đô la), theo Z.60. Vì vậy, tin tốt là, Atlanta là một nơi giá cả phải chăng để sống. Mặc dù giá cả phải chăng sẽ phụ thuộc vào nơi bạn chọn mua. Hãy xem một số chi phí trong số này từ Zvel từ tháng 1 năm 2015 trên các vùng lân cận khác nhau:

Khu vực lân cận	Giá trị nhà trung bình	Giá trị nhà trung bình trên mỗi dặm vuông ($)	Dự báo đánh giá giá trị nhà trung bình vào tháng 1 năm 2016
Gỗ cây	$372,100	$154	-0.60%
Decatur	$410,300	$244	0.40%
Smyrna	$192,200	$112	1.30%
Marietta	$216,100	$107	1.50%
Roswell	$312,700	$134	2.10%
Bảng chữ cái	$335,900	$134	2.20%
Buckhead (Rừng Buckhead, Làng & Bắc Buckhead)	293,767	$221	2.97%
Trung tâm thành phố	$225,000	$241	3.80%
Khu trung tâm	$155,000	$136	4.80%

Vì vậy, tất cả điều này có nghĩa là gì? Về cơ bản, nó rất đắt khi mua ở vùng ngoại ô, nhưng bạn có thể nhận được một ngôi nhà lớn hơn với một khoảng sân rộng hơn trên một con đường riêng tư hơn, ông Gudell giải thích. Vì vậy, bạn sẽ chi nhiều tiền hơn (cột 1), nhưng bạn sẽ kiếm được nhiều tiền hơn cho số tiền của mình (cột 2).

Khi bạn nhìn vào tỷ lệ tăng giá dự báo trong năm tới, bạn sẽ thấy rằng các ngôi nhà trong thị trấn đang tăng giá trị ở mức cao hơn nhiều so với vùng ngoại ô, có nghĩa là bạn sẽ nhận được nhiều tiền hơn khi bán nhà ở khu phố, Gudell nói. Trên thực tế, Dunwoody đang chứng kiến ​​sự mất giá trong năm tới, vì vậy đối với người mua ngắn hạn, đây sẽ là một khoản đầu tư khôn ngoan.

Dòng dưới cùng

Sống trong thị trấn hiện là một khoản đầu tư tài chính tốt hơn so với sống ở vùng ngoại ô Atlanta, nhưng bạn sẽ kiếm được nhiều tiền hơn ở vùng ngoại ô. Tuy nhiên, tiền không phải là kết thúc tất cả khi tìm thấy khu phố hoàn hảo của bạn.

"Hãy dành thời gian ở bất kỳ khu vực nào bạn đang cân nhắc sống", Josh Green, biên tập viên của Curbed Atlanta, khuyên. "Và điều đó không chỉ có nghĩa là ăn trưa ở đó vào cuối tuần. Hãy điều tra mô hình giao thông là gì, cộng đồng hoạt động như thế nào. Đến đó vào buổi sáng và buổi tối. Hãy chú ý đến các dịch vụ niêm yết tại nhà trong khu vực. Xem Xu hướng bán hàng là gì. Nếu bạn thấy một số lượng lớn nhà hoặc căn hộ đang được xây dựng, hoặc những ngôi nhà cũ đang được tân trang lại, thì đó là một dấu hiệu khá tốt về sự khao khát mạnh mẽ. Nếu bạn không thấy hoạt động xây dựng nào trong khu phố Atlanta ngay bây giờ, thì đó có lẽ là một dấu hiệu cho thấy nó đã trưởng thành hoặc một lá cờ đỏ rằng điều gì đó không hoàn toàn đúng. "