Người bán phải tiết lộ điều gì ở Arizona

Người bán bất động sản ở Arizona được pháp luật yêu cầu phải tiết lộ bất kỳ và tất cả các sự kiện quan trọng về tài sản họ đang bán. Dưới đây là một số thông tin cơ bản về tiết lộ ở Arizona từ quan điểm của cả người mua và người bán.

Những gì bạn phải tiết lộ cho người mua tài sản thương mại

Khi bán một tài sản thương mại có một hình thức tiết lộ để hoàn thành. Có những câu hỏi liên quan đến các vấn đề quy hoạch, bãi đậu xe, biển báo, cho thuê, hợp đồng, ánh sáng an ninh và mối.

Những gì bạn phải tiết lộ cho người mua đất

Khi bán đất trống, thông tin phải được tiết lộ bao gồm khảo sát đất đai, tiện ích, quyền nước, vấn đề đất đai, và sử dụng đất hiện tại và quá khứ.

Hầu hết độc giả ở đây có lẽ là những người quan tâm nhất đến tiết lộ sẽ liên quan đến bất động sản nhà ở, hay nói cách khác, tiết lộ liên quan đến bán nhà.

Những gì bạn phải tiết lộ cho người mua bất động sản nhà ở

Hiệp hội Môi giới Arizona ("AAR") đã tạo ra một hình thức tiết lộ để giúp người bán thực hiện nghĩa vụ pháp lý của họ, thông báo cho người mua về một tài sản cụ thể. Mẫu sáu trang này được gọi là Tuyên bố công khai tài sản của người bán nhà ở, còn được gọi là SPDS. Các nhà môi giới thường không nói những chữ cái đầu đó - họ nói nó giống như một từ, "spuds".

SPDS được chia thành sáu phần:

1. Quyền sở hữu và tài sản
2. Thông tin về tòa nhà và an toàn
3. Tiện ích
4. Thông tin môi trường
5. Xử lý nước thải / xử lý nước thải
6. Các điều kiện và yếu tố khác

Cụ thể, nó giải quyết rò rỉ mái nhà và hệ thống ống nước, mối mọt, sự cố điện, vấn đề hồ bơi hoặc spa, vấn đề tiếng ồn, và yêu thích của mọi người, bọ cạp. Nếu hợp đồng mua bán AAR đang được sử dụng, người bán cũng phải cung cấp cho người mua bản sao báo cáo cho thấy lịch sử năm năm của các yêu cầu bảo hiểm đã được nộp hoặc trong thời gian dài, người bán đã sở hữu tài sản. Báo cáo này thường được gọi là báo cáo CLUE, hoặc báo cáo Trao đổi bảo lãnh tổn thất toàn diện.

Nếu một ngôi nhà được xây dựng trước năm 1978, người bán cũng phải tiết lộ cho người mua tiềm năng bất kỳ thông tin nào họ có liên quan đến sơn dựa trên chì. Điều này bao gồm bất kỳ báo cáo hoặc kiểm tra đã được thực hiện. Nhà môi giới nên cung cấp cho người mua tờ rơi, "Bảo vệ gia đình bạn khỏi chì trong nhà của bạn."

Yêu cầu phải có Tuyên bố công khai nếu tài sản nằm trong khu vực chưa hợp nhất của quận, với năm hoặc ít hơn các lô đất được chuyển nhượng.

Mẫu đơn cho các giao dịch này có thể được tìm thấy tại AAR trực tuyến.

Những gì bạn không phải tiết lộ cho người mua tiềm năng

Điều quan trọng cần lưu ý là những gì KHÔNG được yêu cầu bởi luật Arizona phải được tiết lộ. Có ba mục chính. Ở Arizona,

• bạn không cần phải nói với người mua rằng ngôi nhà là nơi chết chóc tự nhiên, tự sát, giết người hoặc bất kỳ tội phạm nào khác được coi là trọng tội.
• bạn không cần phải nói với người mua rằng ngôi nhà đã được sở hữu hoặc chiếm đóng bởi người bị nhiễm HIV, hoặc được chẩn đoán mắc bệnh AIDS hoặc bất kỳ bệnh nào khác không được biết là lây truyền qua chiếm hữu chung.
• bạn không cần phải nói với người mua rằng ngôi nhà nằm trong khu vực của người phạm tội tình dục.

Nếu bạn phải tự hỏi: "Tôi có nên tiết lộ _____ không?" Câu trả lời là có. Khi nghi ngờ - tiết lộ.

Lời khuyên cho người mua về việc tiết lộ

Tất cả các biểu mẫu và bản khai và báo cáo mà bạn có thể nhận được tại thời điểm hợp đồng không phải là sự thay thế cho các cuộc kiểm tra khác nhau mà bạn nên thực hiện, bởi một công ty kiểm tra có uy tín, trên tài sản mà bạn đang xem xét mua.

Ngoài ra, hãy lưu ý rằng các hình thức công bố được đề cập ở trên có thể không được yêu cầu cho tất cả các giao dịch bất động sản nhà ở. Ví dụ, vì SPDS không bắt buộc đối với nhà thuộc sở hữu của người cho vay (bị tịch thu). Có những tình huống khác trong đó SPDS có thể được miễn. Trong mọi trường hợp, vẫn nên xem qua một mẫu trống để bạn có thể thực hiện kiểm tra phù hợp sẽ giải quyết mối quan tâm của bạn.

Tất cả các hình thức và quy định công bố được đề cập ở đây có thể thay đổi mà không cần thông báo trước.