Giải thích sau đây về Cộng đồng có kế hoạch tổng thể được cung cấp bởi Tim Rogers thuộc thế kỷ 21 Các thuộc tính khác biệt.
Cộng đồng có kế hoạch tổng thể có một lịch sử độc đáo và đang diễn ra trong thị trường nhà ở Hoa Kỳ. Nguồn gốc của Cộng đồng quy hoạch tổng thể trong Thung lũng có thể được truy tìm đến một người California tên là Simon Eisner.Vào giữa những năm 1960, các cha đẻ của thành phố Scottsdale đã thấy trước sự phát triển to lớn sắp tới trong khu vực và đề nghị Eisner hỗ trợ các nhà hoạch định thành phố xây dựng "Kế hoạch tổng thể" cho thành phố.
Kết quả hữu hình đầu tiên của những nỗ lực của thành phố là Cộng đồng quy hoạch tổng thể của McCormick Ranch. Thành phố đầu tiên ở Thung lũng, đây thực sự là một Cộng đồng được quy hoạch tổng thể, ngoài các khu nhà ở, thành phố còn có các công viên văn phòng, công viên giải trí và trung tâm thương mại. Các nhà hoạch định ban đầu thậm chí còn kết hợp các khách sạn / nhà nghỉ vào kế hoạch của cộng đồng.
Làm thế nào để bạn biết nếu bạn đang ở trong Cộng đồng có quy hoạch tổng thể hay chỉ đơn giản là một phân khu điển hình? Nói chung, chúng được phân biệt bởi số lượng lớn các tiện nghi và tiện nghi, và diện tích đất rộng lớn trên toàn cộng đồng bao gồm trong Cộng đồng có quy hoạch tổng thể. Ví dụ, vì kích thước tuyệt đối của chúng, Cộng đồng có kế hoạch tổng thể sẽ kết hợp các tiện nghi giải trí phong phú như hồ nước, sân golf và công viên mở rộng với đường đi xe đạp và đường mòn chạy bộ. Ngoài ra, phân khu điển hình có thể có một công viên hoặc khu vực giải trí nhỏ hơn thỉnh thoảng và quy mô của khu vực địa phương sẽ nhỏ hơn nhiều so với trong Cộng đồng có quy hoạch tổng thể.
Các phân khu sẽ được bao quanh với các trung tâm mua sắm, dải và / hoặc thương mại chung, nhưng các tiện ích nội khu này không nằm trong kế hoạch ban đầu của toàn bộ phân khu. Các nhà xây dựng sẽ xây dựng và hy vọng / giả định rằng phát triển bán lẻ và thương mại sẽ đi theo. Trong Cộng đồng được quy hoạch tổng thể, tất cả các tiện nghi này đều được thành phố và các nhà phát triển lên kế hoạch và đưa vào giai đoạn ban đầu trước khi xẻng được chuyển qua phát triển.
Tuy nhiên, Cộng đồng có quy hoạch tổng thể và phân khu có một điểm chung. Do quy mô lớn của các dự án nhà mới ở Thung lũng ngày nay, hầu hết các dự án chỉ đơn giản là quá lớn cho một người xây dựng hoặc nhà phát triển để xử lý. Thông thường, một nhóm các nhà xây dựng / nhà phát triển riêng lẻ sẽ tham gia cùng nhau và phát triển các phần 'được bản địa hóa' trong Cộng đồng được quy hoạch tổng thể. Một lợi ích rất quan trọng của khái niệm 'nhiều nhà phát triển' này là hầu như luôn có rất nhiều phong cách xây dựng, sơ đồ tầng nhà, nhiều kích cỡ, kiểu cảnh quan, và, tất nhiên.
lựa chọn giá cả trong cộng đồng. Ngoài ra, mỗi "phần" được phát triển bởi các nhà xây dựng riêng lẻ hoặc một nhóm các nhà xây dựng sẽ có các Mã, Giao ước và Hạn chế riêng (CC & R) duy trì chất lượng và trên tất cả các tiêu chuẩn của cộng đồng.
Chris Fiscelli, viết cho Viện Chính sách công Lý do, đề cập đến Cộng đồng có kế hoạch tổng thể là "phản ứng của vùng ngoại ô đối với sự nhàm chán, cắt bánh quy, tách ra những khối nhà ở vẫn còn chiếm phần lớn quốc gia ngoại ô của Mỹ." Sự phổ biến của khái niệm Cộng đồng có kế hoạch tổng thể được minh họa bằng số lượng ngôi nhà đang được xây dựng và bán trong Thung lũng. Người ta ước tính rằng gần 75% tất cả các nhà bán lại trải qua quá trình ký quỹ / tiêu đề tiêu chuẩn của chúng tôi trong khu vực Phoenix đều thuộc Cộng đồng có quy hoạch tổng thể.
Các ước tính gần đây cho thấy rằng hơn 80% giấy phép xây dựng nhà mới được ban hành bởi các bộ phận xây dựng Thung lũng đã được cấp cho các ngôi nhà trong Cộng đồng được quy hoạch tổng thể!
