Hiệp hội chủ nhà (HOA) là gì?

Các hiệp hội của chủ nhà, hoặc HOAs, là các thực thể pháp lý chính thức được tạo ra để duy trì các khu vực chung; họ có thẩm quyền để thực thi các hạn chế chứng thư. Hầu hết các dự án chung cư và nhà liền kề, và nhiều phân khu đơn gia đình mới hơn, đều có HOAs, thường được tạo ra khi phát triển được xây dựng. Các giao ước, Điều kiện & Hạn chế (CC & R) được cấp cho mỗi chủ nhà và HOAs được thiết lập để đảm bảo rằng chúng được tuân thủ để duy trì chất lượng và giá trị của các tài sản liên quan.

Đặc điểm của Hiệp hội Chủ nhà

• Tư cách thành viên là bắt buộc đối với tất cả các chủ sở hữu tài sản trong quá trình phát triển
• Thành viên thường được tính phí bắt buộc
• Các hiệp hội chủ nhà có thẩm quyền ban hành và thực thi các tiêu chuẩn bảo trì và thiết kế bên cạnh các tiêu chuẩn được thiết lập bởi pháp lệnh của Thành phố
• Các hiệp hội của chủ nhà là các tập đoàn có quy định chính thức - thường có một ban quản trị thuê một công ty quản lý tài sản để xử lý các vấn đề bảo trì và thực thi
• Nhiều hiệp hội chủ nhà xuất bản một bản tin

Theo Viện Hiệp hội Cộng đồng:

• Ước tính khoảng 50 triệu người Mỹ sống trong các cộng đồng do hiệp hội quản lý. Khoảng 1,25 triệu người phục vụ trong các hội đồng cộng đồng, với hơn 300.000 người khác làm thành viên ủy ban.
• Khoảng 6.000 đến 8.000 hiệp hội cộng đồng mới được thành lập mỗi năm. Điều này bao gồm nhà chung cư, hợp tác xã và cộng đồng quy hoạch. Người ta ước tính rằng hơn bốn trong năm nhà ở bắt đầu trong 5-8 năm qua đã được xây dựng như một phần của cộng đồng do hiệp hội quản lý.
• Giá trị bất động sản ước tính của các ngôi nhà trong tất cả các hiệp hội cộng đồng là khoảng 2 nghìn tỷ đô la, xấp xỉ 15 phần trăm giá trị của tất cả các bất động sản dân cư Hoa Kỳ.

• Doanh thu hoạt động hàng năm ước tính cho các hiệp hội cộng đồng Hoa Kỳ là 30 đến 35 tỷ đô la.

Trong khu vực Phoenix, mỗi cộng đồng hơi khác nhau. Bạn sẽ thấy đó là điều phổ biến đối với Hiệp hội Chủ nhà để xử lý tất cả hoặc một số điều sau đây:

• Thiết lập và thu phí bảo trì cần thiết để chạy các hoạt động khu phố
• Duy trì cảnh quan cộng đồng
• Duy trì các phương tiện giải trí
• Cung cấp không gian cho các sự kiện hoặc chức năng khu phố.
• Cung cấp bảo mật
• Sắp xếp bảo trì đường phố
• Thực thi các hạn chế chứng thư bao gồm, nhưng không giới hạn, bảo trì nhà bên ngoài, sử dụng tài sản thương mại, kiểm soát rác và tàn phá.

Các hạn chế khác có thể được thực thi bởi HOA: đỗ xe trên đường, phê duyệt cảnh quan hoặc các loại cây, cửa nhà để xe mở, hạn chế hàng rào, hạn chế hồ bơi, lắp dựng bóng rổ hoặc nhà trên cây, lưu trữ thuyền và RV, số lượng vật nuôi, yêu cầu độ tuổi của cư dân. Có thể có nhiều hơn.
Nếu bạn muốn bắt đầu một cuộc thảo luận về một chủ đề gây tranh cãi, hãy bắt đầu nói về Hiệp hội Chủ nhà. Bạn nhất định phải tìm những người đánh giá cao họ, những người coi thường họ và những người ở đâu đó ở giữa.

Những người thích Hiệp hội Chủ nhà nói rằng họ bảo vệ giá trị của nhà và khu phố của họ. Họ làm điều này bằng cách giữ cho khu vực này trông hấp dẫn và đảm bảo không ai làm bất cứ điều gì hoang dã, như sơn vàng và hồng cho ngôi nhà của họ, đỗ xe tải 18 bánh trên bãi cỏ phía trước của họ, để xe bị tháo dỡ trên đường hoặc chạy chợ trời trên đường lái xe Những người phản đối HOAs chỉ ra các bảng HOA quá nhiệt tình và vô đạo đức, việc tăng phí không thể bị từ chối và các quy tắc quá hạn chế, từ loại cây bụi nào được trồng, để đặt dây phơi quần áo, để ngăn chặn việc hiển thị cờ Mỹ .

Các tổ chức chống HOA tin rằng HOA là chính phủ tư nhân tự đặt ra trên luật pháp.
Có hay không sống trong một sự phát triển chịu sự chi phối của CC & R và HOA là một lựa chọn cá nhân. Người mua nhà tiềm năng nên:

• Đọc bất kỳ CC & R nào được ghi lại tại nhà và đảm bảo rằng họ có thể sống với các điều kiện và hạn chế có trong tài liệu trước khi đóng ký quỹ.
• Tìm hiểu những gì hiện tại phí. Khi bạn mua nhà, bạn không thể từ chối trả phí. Nếu bạn làm thế, bạn có thể bị đuổi và nhà của bạn có thể được bán để thanh lý khoản nợ. Phí HOA có thể dao động từ $ 20 mỗi tháng đến hàng trăm mỗi tháng, tùy thuộc vào tài sản và các tiện nghi được cung cấp bởi cộng đồng.
• Tìm hiểu tần suất các khoản phí đã được nêu ra trong lịch sử của HOA. Bạn sẽ có thể chịu được sự gia tăng trong tương lai hay bạn sẽ phải di chuyển? Tìm hiểu xem HOA có dự trữ tiền mặt không.

• Xác định xem có giới hạn nhiệm kỳ cho Hội đồng quản trị không và liệu các thành viên Hội đồng đã tham gia các buổi đào tạo về quản lý HOA hiệu quả
• Xác định xem có vụ kiện đang chờ xử lý liên quan đến HOA không

Tôi đã tiến hành một cuộc thăm dò

Trong vài năm, tôi đã hỏi độc giả About.com họ nghĩ gì về HOAs. Tôi đã nhận được hàng ngàn phản hồi. Chính xác 50% số người trả lời tin rằng các hiệp hội của chủ nhà nên được loại bỏ. Khoảng 15% những người trả lời tin rằng HOAs làm tốt công việc và khoảng 7% cho rằng họ là một kẻ ác cần thiết. 13% số người trả lời nói rằng họ đã bị HOA cá nhân quấy rối.

Quyết định cho bản thân về HOAs

Các nhóm được tổ chức để bảo vệ quyền của chủ nhà và / hoặc đối lập với HOAs
Công dân cho chính quyền địa phương lập hiến

Nhóm Pro-HOA
Viện hiệp hội cộng đồng (CAI)

Cờ Mỹ ở Arizona
Arizona HOAs và Cờ Mỹ

Nói chuyện với các chuyên gia HOA khác
Diễn đàn thảo luận HOA cho các thành viên hội đồng HOA, thành viên ủy ban, tình nguyện viên & các chuyên gia HOA