Mục lục:
Nếu bạn đang mua nhà, một trong những vấn đề lớn nhất bạn phải giải quyết là bạn có thể chi trả bao nhiêu và cân bằng với loại nhà bạn muốn ở vị trí phù hợp nhất với bạn. Các nguồn bất động sản trực tuyến và đại lý bất động sản thường nói về giá trung bình và giá trung bình khi họ so sánh giá ở các khu vực khác nhau, và những điều khoản đó thường gây nhầm lẫn. Phoenix, Tempe, Scottsdale, Glendale và các thành phố khác ở Arizona đều nằm trong Hạt Maricopa, quận đông dân nhất ở Arizona.
Vì vậy, khi bạn kiểm tra giá nhà, bạn có thể thấy chúng được mô tả là trung bình hoặc trung bình ở Hạt Maricopa hoặc tại các thành phố khác nhau trong quận.
Trung bình so với trung bình
Trung vị của một tập hợp số là số đó trong đó một nửa số thấp hơn và một nửa số cao hơn. Trong trường hợp bất động sản, điều đó có nghĩa là giá trị trung bình là giá mà một nửa số nhà được bán ở bất kỳ khu vực nào trong tháng đó rẻ hơn và một nửa đắt hơn so với trung bình.
Trung bình của một tập hợp số là tổng của những số đó chia cho số mục trong tập đó. Trung vị và trung bình có thể gần nhau, nhưng chúng cũng có thể khác nhau đáng kể. Tất cả phụ thuộc vào những con số.
Đây là một ví dụ. Hãy xem 11 giá nhà hư cấu này:
- $100,000
- $101,000
- $102,000
- $103,000
- $104,000
- $105,000
- $106,000
- $107,000
- $650,000
- 1 triệu đô la
- 3 triệu đô la
Giá trung bình của 11 ngôi nhà này là 105.000 đô la. Điều đó đã đến vì năm ngôi nhà có giá thấp hơn và năm ngôi nhà có giá cao hơn.
Giá trung bình của 11 ngôi nhà này là 498.000 đô la. Đó là những gì bạn nhận được nếu bạn cộng tất cả các giá đó và chia cho 11.
Thật la khac biệt. Khi bạn đang xem giá bán nhà gần đây, hãy chắc chắn rằng bạn biết liệu các con số là trung bình hay trung bình. Cả hai con số cung cấp thông tin tốt, nhưng chúng có ý nghĩa khác nhau. Nếu giá trung bình ở một khu vực cụ thể cao hơn trung bình trong cùng khoảng thời gian, điều đó cho bạn biết rằng khu vực đó chứa những ngôi nhà có giá cao hơn đáng kể mặc dù trong khung thời gian cụ thể đó, doanh số bán hàng rất mạnh trong phạm vi thấp hơn.
Số tốt nhất để sử dụng cho bất động sản
Giá trung bình trong một khu phố cụ thể thường được coi là hữu ích hơn trong hai cách nhìn về giá này. Đó là bởi vì một mức giá trung bình có thể bị sai lệch đáng kể bởi doanh số cực kỳ cao hoặc cực kỳ thấp.
Nếu bạn đang xem xét một khu vực có giá được phản ánh trong ví dụ trên và bạn đã xem giá trung bình là 498.000 đô la, bạn có thể quyết định nó nằm ngoài phạm vi giá của bạn và tìm nơi khác. Nhưng con số đó bị bóp méo bởi vì, trong khi hầu hết các ngôi nhà được bán ở mức giá thấp $ 100.000, thì hai ngôi nhà ở cao cấp đã thay đổi đáng kể mức trung bình. Nếu bạn loại bỏ doanh số hai triệu đô la đó, trung bình là 164.000 đô la, vẫn cao hơn so với trung bình nhưng gần với nó hơn nhiều so với con số khác. Đó là hiệu ứng mà doanh số bán nhà cực kỳ đắt (hoặc cực kỳ thấp) có giá trung bình cho một khu vực.
Mặt khác, nếu bạn nhìn vào mức giá trung bình, 105.000 đô la, bạn có thể nghĩ rằng khu vực đó rất phải chăng và nó phản ánh chính xác hơn nhiều về giá của hầu hết các ngôi nhà được bán tại địa điểm đó trong khung thời gian đó.
Trung bình so với trung bình
Bây giờ bạn có thể phân biệt giữa trung bình và trung bình. Nhưng sự khác biệt giữa trung bình và trung bình là gì? Đây là một điều dễ dàng: Trung bình và trung bình là như nhau. Chúng là các từ đồng nghĩa, do đó, logic tương tự từ ví dụ trên được áp dụng.
