Mục lục:
- Cách tính tín dụng Homestead Maryland
- Ai đủ điều kiện nhận Tín dụng Homestead Maryland
- Cách đăng ký tín dụng Homestead Maryland
Tín dụng nhà ở Maryland là tín dụng thuế bất động sản được thiết kế để giúp chủ nhà vượt qua một số thuế tài sản của họ bằng cách giới hạn mức tăng đánh giá thuế tài sản được phép. Mỗi quận và đô thị phải giới hạn mức tăng của nó trong các đánh giá chịu thuế ở mức 10 phần trăm hoặc ít hơn. Nhiều khu vực cũng nằm dưới giới hạn 10 phần trăm đó.
Cách tính tín dụng Homestead Maryland
Tín dụng nhà ở không giới hạn giá trị thị trường của tài sản nhưng thực tế là tín dụng được tính trên bất kỳ mức tăng đánh giá nào vượt quá 10 phần trăm (hoặc mức thấp hơn được ban hành bởi chính quyền địa phương) trong một năm. Vì vậy, chủ nhà phải trả thuế tài sản đối với giá trị tài sản của họ như đã khai báo trong đánh giá thuế trước đây của họ cộng với bất kỳ sự gia tăng nào về giá trị lên tới 10 phần trăm nhưng không có gì hơn.
Ví dụ: nếu tài sản của bạn trước đây được đánh giá ở mức 100.000 đô la, nhưng đánh giá mới của bạn là 120.000 đô la (tăng 20 phần trăm), bạn sẽ chỉ phải trả thuế cho 110.000 đô la, tăng 10 phần trăm. Thuế được tính trên số tiền $ 120.000 sau đó khoản tín dụng cho các khoản thuế phải trả trên $ 10.000 được trừ đi.
Khoản tín dụng được tính dựa trên mức trần 10% đối với thuế tài sản của tiểu bang Maryland và 10% hoặc ít hơn (theo xác định của chính quyền địa phương) đối với thuế địa phương.
Ai đủ điều kiện nhận Tín dụng Homestead Maryland
Tín dụng Homestead chỉ áp dụng cho các tài sản do chủ sở hữu. Tài sản phải là nơi cư trú chính của chủ sở hữu và chủ sở hữu chỉ có thể nhận tín dụng cho một tài sản một năm. Người đó phải sống trong đó ít nhất sáu tháng, kể cả ngày 1 tháng 7 của năm mà tín dụng được áp dụng.
Một ngoại lệ là nếu chủ sở hữu tạm thời không thể sống ở đó vì bệnh hoặc cần được chăm sóc đặc biệt. Một cặp vợ chồng có thể chỉ có một nơi cư trú chính.
Nếu đơn xin tín dụng nhà ở không phù hợp với thuế thu nhập và hồ sơ xe cơ giới, chủ nhà sẽ được yêu cầu nộp thêm xác minh sau.
Cách đăng ký tín dụng Homestead Maryland
Nếu tài sản của bạn đủ điều kiện cho tín dụng nhà ở, nó sẽ tự động được tính trên thông báo đánh giá thuế của bạn. Vì vậy, điều quan trọng là thông tin về việc tài sản là nơi cư trú chính của bạn là chính xác. Điều này được tìm thấy ở đầu thông báo đánh giá của bạn.
Năm 2007, Đại hội đồng Maryland đã ban hành luật yêu cầu chủ nhà phải điền đơn xin một lần cho tín dụng nhà ở. Nếu tài sản được chỉ định là nơi cư trú chính của bạn, một ứng dụng được bao gồm trong thông báo đánh giá thuế của bạn. Ngay cả những chủ nhà trước đây đã nhận được tín dụng cũng phải nộp đơn để tiếp tục nhận tín dụng.
Có một số điều kiện có thể khiến một tài sản không đủ điều kiện cho tín dụng nhà ở Maryland. Chúng bao gồm
- Chuyển sang quyền sở hữu mới trong năm đó.
- Một sự thay đổi trong phân loại quy hoạch, được yêu cầu bởi chủ nhà, dẫn đến sự gia tăng giá trị đối với tài sản.
- Một sự thay đổi đáng kể trong việc sử dụng tài sản.
- Đánh giá trước đó rõ ràng là sai lầm.
Để biết thông tin mới nhất về việc đủ điều kiện nhận và cập nhật tín dụng nhà ở Maryland, hãy kiểm tra với cơ quan thuế và đánh giá của tiểu bang.
