Cách tính thuế tài sản Oklahoma của bạn

Thuế suất bất động sản ở Oklahoma khác nhau tùy thuộc vào một số yếu tố, bao gồm quận, khu học chánh, giá trị nhà và hơn thế nữa, vì vậy không phải lúc nào cũng dễ dàng để tính thuế bất động sản của bạn. Dưới đây là một hướng dẫn ngắn gọn sẽ giải thích một số điều khoản thuế bất động sản quan trọng cũng như giúp bạn tính thuế suất bất động sản cho một ngôi nhà ở Oklahoma.

1. Thuế tài sản đi đâu?

   Trước khi tính thuế bất động sản Oklahoma của bạn, một câu hỏi rất phổ biến là liên quan đến những gì thực sự được tài trợ bởi thuế bất động sản. Ở Oklahoma, như ở hầu hết các bang, thuế tài sản là thành phần tài trợ chính cho chính quyền và trường học địa phương. Đây là bảng phân tích theo tỷ lệ phần trăm:

   • Trường học 59,22
   • Trung tâm công nghệ & cao đẳng giáo dục 12.76
   • Thành phố và thị trấn Lốc 11,43
   • Quận 9,49
   • Thư viện thành phố / quận Quận 4,74
   • Sức khỏe Thành phố / Hạt Quận 2.36

2. Hiểu giá trị thị trường chịu thuế

   Bước tiếp theo trong việc tính thuế bất động sản Oklahoma của bạn là hiểu các điều khoản liên quan, ví dụ: "giá trị thị trường chịu thuế". Giám định viên của quận đối với quận có tài sản đặt giá trị thị trường chịu thuế và có một Hội đồng Cổ phần hóa có thể giải quyết mọi tranh chấp về vấn đề này. Các giá trị được gán 4 năm một lần và được xác định bởi các yếu tố bao gồm kích thước, sử dụng, loại công trình, tuổi, địa điểm và thị trường bán hàng hiện tại. Ngoài ra, có thêm thông tin về việc kháng cáo giá trị thị trường được đánh giá.

3. Các điều khoản quan trọng khác

   Các điều khoản quan trọng khác liên quan đến việc tính thuế bất động sản ở Oklahoma bao gồm:

   • Thuế suất (trên $ 1000 Giá trị) : Dựa trên các quy tắc được thiết lập trong Hiến pháp tiểu bang, thuế suất tài sản khác nhau ở mỗi khu vực của tiểu bang, thậm chí đáng kể trong một quận.
   • Nhà ở miễn thuế : Nếu tài sản là nơi thường trú của bạn, bạn có thể nhận được miễn thuế nhà ở, hoặc về cơ bản là giảm giá trị định giá cho mục đích thuế. Mức miễn trừ tiêu chuẩn là 1000 đô la, nhưng những người có thu nhập thấp có thể được miễn 2000 đô la (Xem Mẹo 2 dưới đây).

4. Thu thập thông tin của bạn

   Bây giờ bạn đã hiểu thuật ngữ, đã đến lúc thu thập thông tin cần thiết để tính thuế tài sản của bạn. Nếu bạn chưa có nó từ các giấy tờ thuế của mình, giá trị tài sản chịu thuế có sẵn thông qua Người xác định quận. Đối với Hạt Oklahoma, bạn có được giá trị tài sản của mình thông qua tìm kiếm trực tuyến.
   Thuế suất cũng có sẵn thông qua văn phòng của Thẩm phán quận. Quận Oklahoma có một biểu đồ trực tuyến, nhưng nếu bạn không biết tỷ lệ của mình và chỉ muốn ước tính, hãy sử dụng 100 dưới đây.

1. Tính thuế của bạn

   Công thức tính thuế tài sản của bạn như sau:
   Giá trị thị trường chịu thuế x Đánh giá% (11% đối với đất và tòa nhà hoặc 13,75% đối với tài sản cá nhân như hàng tồn kho kinh doanh hoặc nhà sản xuất) = Giá trị được đánh giá
   Giá trị được đánh giá - Giá trị miễn trừ = Giá trị được đánh giá ròng
   Giá trị được đánh giá ròng x Thuế suất trên mỗi $ 1000 Giá trị = Số tiền thuế hàng năm

2. Xem một ví dụ

   Để giúp minh họa công thức trên, đây là một ví dụ cho một ngôi nhà trị giá 150.000 đô la trong khu học chánh công cộng thành phố Oklahoma:
   150.000 đô la x 11% = 16.500
   16,500 - 1000 = 15,500
   15,500 x 106,08 = 1644,24

3. Hãy chắc chắn rằng bạn thanh toán đúng hạn

   Trong hầu hết các trường hợp, tất cả các loại thuế tài sản phải được trả trước ngày 31 tháng 12. Thanh toán theo thời hạn sẽ cho phép bạn khấu trừ thuế tài sản trên tờ khai thuế thu nhập liên bang của bạn, nhưng Oklahoma cho phép thanh toán một nửa vào ngày 31 tháng 12 và nửa còn lại vào ngày 1 tháng 4. Thuế bất động sản quá hạn được đánh giá tiền phạt và phí lãi suất cao tới 18%, tùy thuộc vào thời gian thuế vẫn chưa được trả. Tiền lãi được tính ở mức 1,5 phần trăm mỗi tháng và không có số tiền lãi tối đa. Ngoài ra, việc không nộp thuế tài sản có thể dẫn đến việc mất tài sản.

Lời khuyên:

1. Liên lạc với văn phòng Giám định Hạt của bạn để biết thông tin về đơn xin miễn nhà ở. Miễn là nơi cư trú của bạn không thay đổi, bạn không phải nộp đơn xin miễn nhà ở mỗi năm sau lần đầu tiên.
2. Để đủ điều kiện được miễn 1000 đô la nhà ở, bạn phải có tổng thu nhập hộ gia đình dưới 20.000 đô la và đáp ứng các yêu cầu miễn nhà ở cơ bản. Để đăng ký, hãy liên hệ với văn phòng Giám định Hạt của bạn để lấy Mẫu 994.
3. Nếu tổng thu nhập hộ gia đình của bạn là $ 12.000 trở xuống và bạn ít nhất 65 tuổi HOẶC bị khuyết tật hoàn toàn, bạn có thể đủ điều kiện được hoàn thuế bất động sản. Đơn xin được nộp trên Mẫu 538-H có thể được tải xuống từ Ủy ban Thuế Oklahoma. Khoản hoàn lại không được vượt quá $ 200,00
4. Một khoản miễn trừ toàn bộ giá trị căn nhà có sẵn cho các cá nhân (1) Cựu chiến binh được vinh dự xuất viện từ một nhánh của Lực lượng Vũ trang hoặc Vệ binh Quốc gia Oklahoma, (2) cư dân Oklahoma và (3) bị thương tật 100% vĩnh viễn duy trì thông qua hành động quân sự hoặc tai nạn, hoặc kết quả từ một căn bệnh mắc phải trong khi phục vụ tích cực. Cựu chiến binh sẽ phải đáp ứng tất cả các yêu cầu về nhà ở khác, và tình trạng khuyết tật sẽ phải được chứng nhận bởi Bộ Cựu chiến binh Hoa Kỳ. Miễn trừ cũng có sẵn cho vợ hoặc chồng của cựu chiến binh còn sống.

1. Để biết thêm thông tin hoặc để hỏi về bất kỳ điều nào ở trên, hãy liên hệ với Văn phòng Giám định Hạt của bạn. Một thư mục của quận có sẵn trực tuyến từ Ủy ban Thuế Oklahoma.