Các sự kiện và toán học để mua một ngôi nhà kỳ nghỉ ở Ireland

Một ngôi nhà nghỉ mát ở Ireland là một giấc mơ thường được mơ ước, bởi người dân địa phương cũng như du khách nước ngoài. Nhiều người Dublin mong muốn có một ngôi nhà ở Connemara, và đối với người Mỹ gốc Ailen, bất cứ điều gì mà Quiff hay đủ sẽ làm, ngay cả khi được bao quanh bởi một tá ngôi nhà chất lượng giống hệt nhau trong một dự án được xây dựng có mục đích. Mua nhà nghỉ ở Ireland là chuyện thường xảy ra trước khi vụ bùng nổ bất động sản xảy ra trên đảo. Điều này được theo sau bởi sự sụp đổ và suy thoái năm 2008, nhưng nhiều ngôi nhà nhỏ hoặc nhà nghỉ được xây dựng có mục đích vẫn được bán cho khách hàng Anh và châu Âu, ở mức độ thấp hơn cho khách hàng quốc tế từ nước ngoài.

Bởi vì nhà nghỉ ở Ailen từ lâu đã được coi là rẻ, nên ít nhất là một khoản đầu tư rất thành công. Trong thời gian đó, ngay cả du khách bình thường nhất dường như cũng có thể kêu gọi các ngân hàng Ailen cung cấp các khoản thế chấp. Chà, cho đến năm 2008, khi toàn bộ bong bóng bất động sản vỡ ra và nhiều khoản đầu tư vào trò lừa đảo của Google đã kết thúc giống như câu tục ngữ quanh cổ. Và hômnay? Thành thật mà nói, mua bất động sản Ailen như một nhà nghỉ xa nhà vẫn có thể hấp dẫn. Nhưng tất cả đều bắt nguồn từ con số.

Dưới đây là những sự thật cơ bản bạn cần biết.

Ai có thể mua tài sản?

Nói chung, bất cứ ai có thể trả tiền cho nó. Vì sở hữu tài sản ở Ireland không trao bất kỳ quyền cư trú nào, ngay cả những người phụ thuộc vào thị thực có thể mua. Các nhà đầu tư nước ngoài được chào đón nói chung.

Có thể có được một thế chấp Ailen để mua một ngôi nhà kỳ nghỉ?

Về lý thuyết … có. Trong thực tế, điều này đã đi theo cùng một cách với Lehman Brothers cùng một lúc. Hầu như không có nhân viên ngân hàng và chắc chắn không có người cho vay chính phụ nào hôm nay sẽ tăng giá mua nhà nghỉ. Thật khó để có được một thế chấp cho một tài sản dân cư nếu bạn muốn trở thành một chủ sở hữu.

Tôi có thể mua tài sản ở đâu?

Trên thực tế trong quán rượu chỉ một nửa … nếu cả hai bên đều biết họ đang làm gì. Không có luật điều chỉnh quy trình mua và bán một tài sản chính xác. Tuy nhiên, cách thông thường hơn là thông qua các văn phòng của một đại lý bất động sản. Họ sẽ là trung gian giữa người mua và người bán và tạo điều kiện cho việc xem. Một sự thật thú vị: Đại lý bất động sản lấy phí của anh ta ra khỏi giá bán, điều này sẽ được xử lý bởi người bán. Không nên có khoản thanh toán nào từ người mua (mặc dù, cuối cùng, bạn sẽ trả cho mọi thứ).

Tôi tìm đại lý bất động sản ở đâu?

Trong hầu như bất kỳ thị trấn lớn hơn và, tất nhiên, trên internet. Sự khác biệt chính giữa các đại lý riêng lẻ là liệu họ có hiển thị giá yêu cầu hay không (không phải là một khoản cố định) hay bạn phải liên hệ trực tiếp với họ về việc này. Xin lưu ý rằng cùng một tài sản có thể được cung cấp bởi một số đại lý bất động sản, thường có giá chào bán khác nhau. Bạn có thể tìm thấy một danh sách tốt các đại lý bất động sản trên các trang web như myhome.ie.

Nếu hỏi giá khác nhau, ai là Real Real?

Tất cả là, nhưng thấp nhất sẽ là thực tế nhất. Ở gần đó với lời đề nghị của bạn - một đề nghị cao hơn sẽ được chấp nhận một cách vui vẻ, nhưng có cùng một tài sản trên thị trường với một số đại lý bất động sản ở các mức giá khác nhau mang theo một sự tuyệt vọng với nó.

Tôi phải đưa ra đề nghị cho ai và chuyện gì sẽ xảy ra sau đó?

Bạn đưa ra lời đề nghị cho đại lý bất động sản, người sẽ chuyển nó cho người bán, người sẽ chấp nhận hoặc từ chối. Sự chấp nhận có thể được lấy lại sau đó (Dịch vụ gazumping Hồi đã từng khá phổ biến và cũng đang trở lại), nhưng trong thời đại của chúng tôi, việc bán hàng nhanh thường là tối ưu cho người bán.

Tôi có cần luật sư không?

Về mặt kỹ thuật thì không, nhưng bạn nên luôn sử dụng các dịch vụ của một người để đảm bảo mọi thứ đều gọn gàng hơn. Đại lý bất động sản có thể đề nghị một luật sư địa phương, nếu bạn không thể tự tìm nguồn - một điểm khởi đầu tốt là Hội Luật gia Ireland.

Chi phí mua tài sản là gì?

Ngoài giá của tài sản, dự kiến ​​sẽ trả cho những điều sau đây:

• Phí hợp pháp - Vì không có mức phí cố định, luật sư có thể đưa ra mức giá khá cạnh tranh (hoặc tống tiền) đối với công việc chuyển tải của Cameron (phí pháp lý liên quan đến việc mua bất động sản), để có được báo giá. Khoản phí có thể là một khoản phí cố định hoặc tỷ lệ phần trăm của giá mua. Các chi phí khác liên quan đến phía pháp lý bao gồm phí Đăng ký đất đai và tìm kiếm pháp lý.
• Phí khảo sát - Một cuộc khảo sát là tùy chọn nhưng được khuyến nghị khi mua nhà cũ. Chi phí có thể một lần nữa thay đổi, nhận được báo giá trong.
• Tem đóng thuế - Dự kiến ​​sẽ bỏ ra khoảng 3.000 đến 5.000 Euro cho các khoản phí hợp pháp, thêm 500 đến 1.000 Euro cho một nhà khảo sát và thuế hai phần trăm.

Đó là tất cả các chi phí, phải không?

Không, họ không … cho người mới bắt đầu, bạn sẽ phải trả thuế bất động sản hàng năm cho nhà nghỉ của bạn - và phí nước cũng đã được đưa ra (mặc dù chúng có thể bị hủy bỏ một lần nữa trong tương lai gần). Ngoài ra, có thể có các chi phí liên quan đến bể tự hoại trên tài sản. Ít nhất bạn sẽ phải trả tiền cho việc đổ bể phốt một cách thường xuyên.

Đối với bảo hiểm - đó là rủi ro của bạn, bạn quyết định. Hãy để tôi nói rằng nếu bạn mua một trong những ngôi nhà tranh lãng mạn đó, sự lãng mạn sẽ bay ra khỏi cửa sổ một khi bạn cố gắng mua bảo hiểm hỏa hoạn cho điều đó (khó tìm và tốn kém).

Về bảo trì - nếu bạn vắng mặt trong tài sản của bạn trong một thời gian dài, họ sẽ trả tiền để trả cho ai đó để kiểm tra, không khí trong phòng thỉnh thoảng ngăn chặn đường ống đông lạnh và những bất ngờ khó chịu khác. Giá cho dịch vụ này tại nhà của người Viking khác nhau …

Vì vậy, nhà nghỉ của tôi sẽ trả cho chính nó?

Điều đó hoàn toàn thuộc về toán học thuần túy … giả sử bạn đang lên kế hoạch có hai kỳ nghỉ trong hai đến ba tuần mỗi năm. Khi sử dụng tài sản tự phục vụ được thuê, điều này sẽ đưa bạn trở lại bất cứ nơi nào từ 2.000 đến 4.000 Euro mỗi năm. Hãy đi với số lượng cao hơn cho mục đích tranh luận.

Từ 4.000 Euro này trừ 300 Euro cho các khoản thuế hiện tại, bạn còn lại 3.700 Euro để chi tiêu. Khấu trừ 1.000 Euro hợp lý để bảo trì và bảo hiểm (nếu bạn đang rất có xu hướng) và bạn đến € 2,700. Đây là những gì, so sánh, tài sản của riêng bạn sẽ có chi phí bạn mỗi năm trong giá mua.

Bây giờ giả sử bạn quản lý để có được một ngôi nhà nghỉ mát với giá 75.000 Euro, cộng với phí và thuế 5.000 Euro … và bạn sẽ thấy rằng bạn cần phải trải qua ba mươi năm nghỉ trong năm tuần để làm sạch.

Sau đó, một lần nữa: Ngay sau khi bạn để bạn bè và gia đình ở đó, hoặc thậm chí thuê nó, chi phí sẽ giảm mạnh.