Tôi thường được liên lạc bởi những người xem xét chuyển đến Arizona về các vấn đề liên quan đến họ. Một số câu hỏi phổ biến nhất mà những người không quen sống với sa mạc liên quan đến bọ cạp (họ có ở khắp mọi nơi không?), Sức nóng (tôi có thể giữ đĩa CD trong xe không?), Công việc (có ai trả hơn 10 đô la mỗi giờ không ?) và trường học (có trường nào tốt không?). Có những cái khác, tất nhiên, nhưng cái chúng ta sẽ tập trung vào hôm nay là câu hỏi về tầng hầm.
Tại sao không có nhà nào có tầng hầm ở Arizona? Mọi người sẽ làm gì với tất cả những thứ của họ khi họ chuyển đến Phoenix nếu họ không có tầng hầm?
Đã đến lúc chúng tôi giải quyết vấn đề nhà tầng hầm. Tôi đã nói chuyện với Scott McDonald của The Wall Company. Họ đã xây dựng các tầng hầm cho những người làm nhà tại khu vực Phoenix trong hơn một thập kỷ. Sau khi đặt hàng ngàn tầng hầm ở Arizona, ông McDonald đã đồng ý trả lời một số câu hỏi mà tôi biết là trong suy nghĩ của nhiều người khi họ cân nhắc mua nhà ở Thung lũng.
Trang tiếp theo >> Câu hỏi và trả lời phỏng vấn
Trên trang trước của bài viết này, tôi thảo luận về cách mọi người di chuyển đến khu vực thường gặp khó khăn về lý do tại sao chúng ta không có nhiều ngôi nhà dưới tầng hầm.
Trong cuộc phỏng vấn sau đây với Scott McDonald của The Wall Company, chúng tôi tách biệt sự thật với tiểu thuyết về tầng hầm.
Hướng dẫn Phượng hoàng:
Tôi đã nghe nói rằng một số ngôi nhà cũ trong Thung lũng có tầng hầm, nhưng cho đến gần đây, không có nhiều ngôi nhà xây dựng mới bao gồm tính năng này.
Làm thế nào mà?
Ông McDonald:
Nó nhanh hơn để xây dựng một ngôi nhà không có tầng hầm. Bao gồm một tầng hầm với một ngôi nhà thêm khoảng 30 ngày cho quá trình xây dựng. Ngoài ra, nếu một người xây dựng đang cố gắng cung cấp cho một ngôi nhà một diện tích vuông nhất định, thì chi phí xây dựng ngôi nhà với một tầng hầm sẽ tốn nhiều chi phí hơn so với việc thêm một câu chuyện thứ hai vào ngôi nhà.
Hướng dẫn Phượng hoàng:
Tại sao các nhà xây dựng ở các tiểu bang khác, đặc biệt là ở phía đông, xây dựng nhà của họ với tầng hầm? Họ không có cùng thời gian / vấn đề chi phí?
Ông McDonald:
Không hẳn vậy. Ở những vùng lạnh hơn của đất nước, nền tảng của một ngôi nhà phải được đặt bên dưới đường băng giá. Điều đó có nghĩa là dù sao họ cũng phải đào xuống vài bước chân. Một vài feet bổ sung để đặt trong một tầng hầm là không đáng kể. Nhưng ở Arizona, chúng tôi chỉ phải đào khoảng 18 inch để đặt móng, vì vậy việc đặt dưới tầng hầm cho một người xây dựng thể hiện một nỗ lực bổ sung đáng kể so với yêu cầu.
Hướng dẫn Phượng hoàng:
Xin vui lòng cho chúng tôi biết một chút về chi phí thêm mà chúng tôi có thể trả để xây dựng một ngôi nhà mới có tầng hầm.
Ông McDonald:
Nếu bạn đang xây dựng một ngôi nhà tùy chỉnh, có lẽ bạn đang chi ít nhất 90 đô la cho mỗi feet vuông và có thể lên tới 150 đô la hoặc 200 đô la một mét vuông cho một số ngôi nhà sang trọng. Bao gồm một tầng hầm liên quan đến việc đào, tường, móng, chống thấm, cống thoát nước, lấp lại và dọn dẹp, chỉ có thể thêm $ 15 đến $ 20 mỗi foot vuông.
Để làm cho không gian đó có thể sống được (hoàn thành thay vì chưa hoàn thành) có thể thêm $ 30 đến $ 40 mỗi foot vuông.
Hướng dẫn Phượng hoàng:
Chúng tôi nghe những câu chuyện rùng rợn về "đào cứng" và "đất đá" và "caliche" gây ra chi phí bất ngờ cho người dân đặt dưới tầng hầm. Câu chuyện thực sự là gì?
Ông McDonald:
Sự thật là hiếm khi có bất ngờ cho người mua tiềm năng. Người xây dựng sẽ làm một phân tích về tài sản trước khi hợp đồng được ký kết. Chúng tôi hầu như luôn biết nếu một đào cứng (đào vào đá) sẽ được yêu cầu. Như một vấn đề thực tế, ít hơn 3% trong số hàng ngàn tầng hầm chúng tôi đã thực hiện đòi hỏi một công việc khó khăn. Đối với đất có liên quan, đó là một vấn đề không. Một công ty xây dựng biết cách xây dựng tầng hầm có thiết bị phù hợp với đất ở Arizona của chúng tôi và những người được đào tạo vận hành thiết bị.
Hướng dẫn Phượng hoàng:
Bạn đang thấy gì trong thị trường nhà mới ngày nay ở Arizona? Có nhiều tầng hầm đang được xây dựng?
Ông McDonald:
Chắc chắn rồi! Khi chúng tôi thành lập công ty này vào năm 1992, chỉ có một người xây dựng nhà đường, Hancock Homes, cung cấp tùy chọn tầng hầm. Mỗi năm chúng ta đã chứng kiến một người xây dựng khác nhảy vào bandwagon. Bây giờ bạn có thể tìm thấy các tùy chọn tầng hầm cho các ngôi nhà trong phạm vi giá 200.000 đô la trở lên.
Những gì nhiều nhà xây dựng đang làm là cung cấp một tùy chọn tầng hầm, thay thế cho tầng trên của ngôi nhà hai tầng. Vẫn chỉ có một cầu thang. Không gian trong tầng hầm trung bình khoảng 1.100 feet vuông không gian có thể sống (đã hoàn thành). Một kế hoạch sàn chung bao gồm một phòng trò chơi, hai phòng ngủ và một phòng tắm. Một chi phí trung bình cho tùy chọn này là khoảng 60.000 đô la.
Hướng dẫn Phượng hoàng:
Tại sao bạn nghĩ rằng mọi người thà trả thêm tiền để có một tầng hầm, khi họ kết thúc với một cảnh vuông gần giống nhau trong nhà nếu họ chỉ có một câu chuyện thứ hai?
Ông McDonald:
Có hai lý do. Đầu tiên, sự riêng tư. Nhiều nhà đường được xây dựng trên lô bưu chính có kích thước tem. Mọi người thực sự không muốn nhìn ra cửa sổ của họ vào sân sau của người khác. Thứ hai, có tầng hầm thay vì tầng thứ hai giúp tiết kiệm năng lượng - nhiệt độ ổn định hơn nhiều, giảm chi phí sưởi ấm và làm mát.
Hướng dẫn Phượng hoàng:
Điều gì sẽ xảy ra nếu ai đó chỉ muốn một tầng hầm chưa hoàn thành, cho mục đích lưu trữ hoặc cho một hội thảo?
Ông McDonald:
Một số pháp lệnh thành phố không cho phép điều đó. Ngay bây giờ, Scott Homes ở Gilbert là nhà xây dựng duy nhất cung cấp các tầng hầm còn dang dở.
Hướng dẫn Phượng hoàng:
Có vẻ như các nhà xây dựng Arizona hiện đang nhận ra nhu cầu về tầng hầm từ người tiêu dùng. Bạn có nhận thấy bất kỳ xu hướng khác?
Ông McDonald:
Tôi tin rằng thậm chí nhiều nhà xây dựng sẽ bắt đầu cung cấp tùy chọn tầng hầm. Tôi cũng nghĩ rằng chúng ta sẽ sớm bắt đầu thấy tầng hầm trở nên có sẵn trong những ngôi nhà giá cả phải chăng hơn dành cho các gia đình có thu nhập trung bình.
Để biết danh sách những người làm nhà ở khu vực Phoenix có tùy chọn tầng hầm, hãy đến trang tiếp theo.
Đặc biệt cảm ơn Tập đoàn bất động sản Pace ở Arizona đã giới thiệu tôi đến Công ty The Wall cho cuộc phỏng vấn này.
Trên trang trước của tính năng này, chúng tôi đã thảo luận về việc, do nhu cầu phổ biến, nhà ở tầng hầm đang trở nên phổ biến hơn ở Arizona.
Dưới đây là một số nhà xây dựng tại Arizona cung cấp các tùy chọn tầng hầm.
Bất động sản BSI
Nhà Beazer
Ngôi nhà cổ điển
Ngôi nhà Forte
Nhà Fulton
Ngôi nhà di sản vàng
Ngôi nhà lớn miền Tây
M / I nhà
Nhà ở
Sivage Thomas ngôi nhà
T.W. Công ty Lewis
Toll anh em
Nhà VIP
Thật không may, bạn sẽ không tìm thấy nhiều thông tin trực tuyến về các tùy chọn tầng hầm được cung cấp bởi những người xây dựng này.
Bạn sẽ cần gọi hoặc đến văn phòng của họ để xác định những mô hình nào có sẵn với tầng hầm và chi phí cho các tùy chọn đó là bao nhiêu.
Trang đầu tiên >> Tại sao Nhà không có tầng hầm ở Arizona?
