Việc mở một chiếc giường và bữa ăn sáng thường là một vấn đề quan tâm trong nhiều lĩnh vực.
Nhiều giường ngủ và bữa sáng được mở tại nhà riêng và vì nhiều cộng đồng có các quy tắc phân vùng quy định việc sử dụng tài sản riêng, chủ nhà trọ khao khát cần điều tra xem liệu quy hoạch hiện tại có cho phép loại hình kinh doanh này hay không. Việc không tuân thủ luật quy hoạch địa phương có thể dẫn đến tiền phạt và các biến chứng pháp lý khác. Một số giường và bữa ăn sáng đã mở ra chỉ để đóng cửa bởi chính quyền địa phương của họ.
Chủ nhà trọ khao khát nên đặt vấn đề phân vùng trước, trước khi đi xa hơn. Nếu có vấn đề, bạn có thể có nhiều lựa chọn để theo đuổi, nhưng nên tìm hiểu trước khi đầu tư bất kỳ thời gian và tiền bạc không cần thiết.
Khoanh vùng
Luật và quy định phân vùng nói chung được ban hành tại địa phương và kiểm soát việc sử dụng tài sản riêng, mặc dù không phải tất cả các cộng đồng đều ban hành quy định phân vùng. Phân vùng liên quan đến việc chia cộng đồng thành các quận khác nhau, chẳng hạn như các khu vực dành cho sử dụng nông nghiệp, dân cư, thương mại, công nghiệp và công cộng. Một bản đồ phân vùng nên có sẵn tại văn phòng thành phố địa phương của bạn.
Tùy thuộc vào vị trí tài sản B & B tiềm năng của bạn, có thể cần phải thảo luận các vấn đề quy hoạch với các quan chức thị trấn, thành phố và / hoặc quận. (Có thể giúp tham khảo luật sư địa phương, người xử lý các vấn đề quy hoạch trước.) Nếu quy tắc phân vùng đã được thông qua, phải xem xét lại luật để xác định liệu cơ sở B & B có được phép hay không.
Luật quy hoạch cần mô tả các quy trình cần thiết để yêu cầu thay đổi sử dụng (từ nhà sang B & B). Trong những trường hợp B & B là sử dụng được phép, thường thì rất ít được yêu cầu ảnh hưởng đến sự thay đổi ngoài ứng dụng giấy phép quy hoạch.
Thanh tra phân vùng thường phê duyệt những thay đổi trong sử dụng phù hợp với luật quy hoạch. Nếu đơn bị từ chối, chủ sở hữu có thể khiếu nại lên Ban Kháng cáo của Phân vùng. Trong một số trường hợp nếu kháng cáo bị từ chối, thì một giải pháp thay thế là nộp đơn cho phương sai.
Ở một số cộng đồng, luật quy hoạch có các quy định về "giấy phép sử dụng có điều kiện". Đơn xin giấy phép sử dụng có điều kiện đi trực tiếp từ chủ nhà đến Ban Kháng cáo của Ban Phân vùng.
Mỗi giấy phép sử dụng có điều kiện được xem xét trên cơ sở cá nhân. Luật quy hoạch thường chứa cả các tiêu chuẩn chung và cụ thể cho việc sử dụng có điều kiện. Phê duyệt B & B dưới dạng sử dụng có điều kiện sau đó có nghĩa là nó phải đáp ứng các tiêu chuẩn chung và cụ thể.
Trong các trường hợp kháng cáo, phương sai và / hoặc sử dụng có điều kiện, luật quy hoạch quy định các thủ tục sử dụng, thường bao gồm nộp đơn, lên lịch xét xử công khai, thông báo thích hợp về phiên điều trần, tổ chức phiên điều trần và đưa ra phán quyết. Không có gì lạ khi quá trình này mất tới ba tháng hoặc thậm chí lâu hơn. Khiếu nại quyết định của Hội đồng Khiếu nại Phân vùng phải được đưa ra Tòa án Giải thích chung.
Ngoài sự hấp dẫn, phương sai và / hoặc sử dụng có điều kiện, nguồn lực duy nhất để phân vùng thay đổi là sửa đổi luật. Phân vùng không cứng nhắc; nó nên được cập nhật trên cơ sở định kỳ. Tuy nhiên, điều này không có nghĩa là chỉ vì bạn muốn mở B & B, nên thay đổi luật. Bất cứ ai nghĩ về một chiếc giường và bữa ăn sáng trong một cộng đồng nơi không được phép phân vùng nên nhận ra rằng việc thay đổi luật quy hoạch là một quá trình rất dài, nếu có thể thực hiện được.
Vấn đề chính ngày nay liên quan đến việc phê duyệt giường ngủ và bữa sáng ở nhiều cộng đồng là luật quy hoạch địa phương. Vì nhiều luật trong số này được viết trước khi B & B trở nên phổ biến ở Hoa Kỳ, nhiều luật không có định nghĩa về giường và bữa sáng. Trong một số trường hợp, các quan chức phân vùng địa phương đã cho phép B & B miễn là họ đáp ứng các tiêu chuẩn được xác định cho nhà trọ hoặc nhà du lịch. Một số cộng đồng đã hoặc đang trong quá trình sửa đổi luật quy hoạch của họ để làm rõ vấn đề này.
Trong các cộng đồng nơi B & B có thể không được phép hoặc có những vấn đề khác, chủ sở hữu nên tìm sự trợ giúp pháp lý từ một người có kinh nghiệm trong các quy định phân vùng địa phương. Việc quản lý các quy định phân vùng rất phức tạp và đòi hỏi nhiều sự chú ý đến chi tiết. Trong nhiều trường hợp, quyết định có cho phép giường và bữa sáng nằm ở khả năng chủ sở hữu tiềm năng thuyết phục các quan chức địa phương rằng việc thành lập B & B sẽ là một tài sản cho cộng đồng.
Eleanor Ames muốn thừa nhận Ed Smith, người đã viết tờ thông tin gốc bài viết này dựa trên.
Một loạt các bảng tính và thông tin ban đầu được viết bởi Eleanor Ames, một chuyên gia Khoa học Tiêu dùng Gia đình được Chứng nhận và là giảng viên tại Đại học Bang Ohio trong 28 năm. Cùng với chồng, cô điều hành Bluemont Bed and Breakfast ở Luray, Virginia, cho đến khi họ nghỉ hưu. Rất cám ơn Eleanor đã cho phép cô in lại chúng ở đây. Một số nội dung đã được chỉnh sửa và các liên kết đến các tính năng liên quan trên trang web này đã được thêm vào văn bản gốc của Eleanor.
