Bất động sản thành phố New York: Căn hộ so với Co-Ops

Bạn có mệt mỏi vì phải trả tiền thuê nhà và sẵn sàng mua căn hộ của riêng bạn? Tìm hiểu về sự khác biệt giữa nhà chung cư và căn hộ hợp tác tại Thành phố New York và quyết định xem cái nào phù hợp với bạn.

Co-Op là gì?

Tại thành phố New York, khoảng 85 phần trăm tất cả các căn hộ có sẵn để mua (và khá nhiều 100 phần trăm căn hộ trước chiến tranh) nằm trong các tòa nhà hợp tác, hoặc "hợp tác".

Khi bạn mua một hợp tác xã, bạn không thực sự sở hữu căn hộ của mình. Thay vào đó, bạn sở hữu cổ phần của một tập đoàn hợp tác sở hữu tòa nhà. Căn hộ của bạn càng lớn, càng có nhiều cổ phần trong tập đoàn bạn sở hữu. Phí bảo trì hàng tháng bao gồm các chi phí xây dựng bao gồm nhiệt, nước nóng, bảo hiểm, lương nhân viên và thuế bất động sản

Ưu điểm của việc mua Co-Op

• Co-op thường rẻ hơn so với căn hộ chung cư tương đương.
• Một số phí bảo trì hàng tháng của bạn được khấu trừ thuế.

Nhược điểm của việc mua Co-Op

• Tất cả những người mua tiềm năng phải được sự chấp thuận của ban giám đốc của hợp tác xã. Quá trình phê duyệt của hội đồng quản trị thường tốn nhiều thời gian và nghiêm ngặt, đòi hỏi thông tin sâu rộng về tài chính, việc làm và lý lịch cá nhân.
• Phí bảo trì hàng tháng cho các hợp tác xã cao hơn nhiều so với căn hộ. Điều này là do phí hàng tháng bao gồm một phần của thế chấp cơ bản cho tòa nhà.
• Nhiều hội đồng quản trị giới hạn số lượng giá mua có thể được tài trợ và yêu cầu thanh toán xuống cao hơn so với thường được yêu cầu cho nhà chung cư.

• Việc cho thuê lại một hợp tác xã là khó khăn hơn. Mỗi tòa nhà hợp tác có các quy tắc riêng, nhưng nhiều giới hạn hoặc cấm cho thuê lại.

Chung cư là gì?

Chung cư đang trở nên phổ biến hơn ở thành phố New York khi các tòa nhà dân cư mới được xây dựng. Không giống như các hợp tác xã, căn hộ chung cư là tài sản "thực sự". Mua một căn hộ cũng giống như mua một ngôi nhà. Mỗi đơn vị cá nhân có chứng thư riêng và hóa đơn thuế riêng. Căn hộ cung cấp tính linh hoạt cao hơn nhưng thường có giá cao hơn so với căn hộ co-op tương đương.

Ưu điểm của việc mua chung cư

• Trong hầu hết các trường hợp, người mua có thể tài trợ một phần lớn hơn của giá mua (lên tới 90 phần trăm) và đặt ít tiền hơn.
• Bạn don lồng phải đối phó với sự chấp thuận của hội đồng quản trị.
• Căn hộ chung cư có thể được tự do cho thuê lại, cho phép bạn linh hoạt hơn.
• Phí bảo trì hàng tháng cho các căn hộ thấp hơn nhiều so với các hợp tác xã.

Nhược điểm của việc mua chung cư

• Căn hộ thường đắt hơn so với căn hộ co-op tương đương.
• Thanh toán bảo trì hàng tháng không được khấu trừ thuế.
• Có ít căn hộ có sẵn trong thị trường bất động sản Thành phố New York, điều này giới hạn các lựa chọn của bạn.